Posted 1 апреля 2015,, 12:15

Published 1 апреля 2015,, 12:15

Modified 11 ноября 2022,, 21:38

Updated 11 ноября 2022,, 21:38

Цена аренды

1 апреля 2015, 12:15
Пытаясь удержать клиентов, многим торговым центрам Ижевска приходится снижать арендные ставки. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в обзоре «Udm-Info».
Сюжет
Цены

Рынок коммерческой недвижимости в Ижевске и Удмуртии подтвердил свою крайнюю чувствительность к курсу валюты, стоимости нефти и санкциям. Изменения экономической ситуации в стране очень быстро отразились на торговой недвижимости. Сразу после Нового года арендодатели анонсировали новые цены и условия.

По словам управляющего ТРК «Петровский» Сергея Жданова, в связи с ростом курсов валют произошло естественное подорожание товара и, чтобы не повышать розничные цены, предпринимателям пришлось жертвовать своей прибылью. Это вызвало падение интереса к торговым площадям, вследствие чего арендаторы стали просить различные скидки.

Пытаясь удержать клиентов в условиях кризиса, многим крупным торговым центрам приходится снижать арендные ставки. Однако и это не всегда спасает от ухода арендаторов. При этом, по данным экспертов рынка, теперь в торговых центрах Ижевска можно зачастую встретить значительную разницу между заявленной ставкой и реальной ценой, которую платит арендатор. Так, в ТЦ «Аксион» и «Эльгрин», по данным экспертов «Udm-Info», арендные ставки с начала года снизились на 20-30% (заявленные цены – 1600 и 1400 руб. за квадратный метр в месяц). В «Талисмане» реальная средняя цена снизилась с 1500 до 1100 руб., во «Флагмане» – с 1300-1400 руб. до 900 руб.

Более стабильными в этом плане смотрится, например, недавно открывшийся ТЦ «Европа», который принял большое количество арендаторов из ТЦ «Прикамье». Благодаря удачному территориальному соседству с центральным автовокзалом и рынком в этом ТЦ обеспечивается высокая проходимость. За это арендаторы пока готовы платить ранее заявленные 1200 руб./кв.м.

В числе фаворитов у бизнесменов остается и ТРК «Петровский». По словам Сергея Жданова, с конца прошлого года ставки в зависимости от площади помещения были снижены на 5-20%. Места съехавших предпринимателей уже заняли новые и сейчас заполняемость первого корпуса «Петровского» составляет 100%, во второй очереди есть небольшие сложности с привлечением новых арендаторов.

В торговом центре «Сити» ежемесячная арендная ставка также осталась на прежнем уровне – 1100-1300 руб./кв.м. При этом в стоимость аренды здесь сразу включена плата за коммунальные услуги и уборку помещений. Во многих ижевских моллах арендаторам приходится за это платить сверх заявленной цены.

Что касается крупных строительно-хозяйственных центров, таких как «Гвоздь», «Три кита», «Хозяйственная база», то заявленная арендная ставка там доходит до 1300 руб./кв.м, а реальная в среднем составляет около 1000 руб.

Как пояснила «Udm-Info» заместитель управляющего ТЦ «Сити» Ксения Гусельникова, в городе на данный момент мало крупных арендаторов, да и федеральные торговые сети в силу кризиса сократили расходы на расширение своего присутствия. В связи с большой конкуренцией на этом рынке арендодатели вынуждены держаться за своих клиентов и в большинстве своем «идут на поводу» у арендаторов, которые просят различные скидки.

«Можно сказать, что в городе идет большая «бойня» за арендаторов, так как конкуренция очень высока. Если посмотреть в целом, то, мне кажется, весь Ижевск превратился в одно большое слово «Аренда», - отметила Ксения Гусельникова. – Арендаторы даже не съезжают, а просто закрываются и уходят. Не оттого, что они переезжают ради лучших условий, а просто закрывают бизнес и всё».

Ситуацию с федеральными торговыми сетями проблемной признал и управляющий ТРК «Петровский».

«Действительно, все федеральные сети в регионы идут неохотно, смотря в первую очередь на среднюю доходность населения, которая в Ижевске, естественно, снизилась. Сети, которые планировали зайти, в частности, во вторую очередь «Петровского», приостановили развитие. В этом плане прогнозы неоптимистичные. Впрочем, из тех сетей, кто уже работал, никто пока уходить не планирует», - прокомментировал «Udm-Info» Сергей Жданов.

В связи со сложившейся ситуацией в ряде ижевских центров уже отмечено заметное опустение площадей (3-й этаж «Талисмана»), в некоторых исчезла ранее весомая очередь из желающих занять помещения («Гвоздь»). А, к примеру, ТРЦ «Италмас», испытавший ряд определенных сложностей в связи с октябрьским пожаром и так и не открывшийся из-за этого до конца 2014 г., в настоящий момент, по оценкам экспертов, не может начать работу из-за недобора пула арендаторов.

О том, как ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Ижевске будет развиваться дальше, с уверенностью не могут судить даже непосредственные его участники. Вероятно, арендодатели еще некоторое время смогут понижать ставку, однако, достигнув точки безубыточности, в минус себе они работать будут вряд ли.

«Хотя, конечно, есть и такой момент, когда надо поддержать своих арендаторов, ведь не всегда ситуация в стране будет такая нестабильная. В 2008 году тоже был кризис и были моменты, когда люди просто стояли с бешеными долгами. Однако потом страна из кризиса вышла, долги были возвращены, и эти люди продолжили работать. Думаю, что у каждого будет индивидуальный подход. Все будет зависеть от собственников, как они это все видят: либо людям дать шанс, либо всех выгнать и ничего не сдавать. Тут вариантов много и спрогнозировать пока что-то сложно», - прокомментировала «Udm-Info» заместитель управляющего ТЦ «Сити».

Кроме того, по мнению экспертов, на дальнейшее изменение арендных ставок могут повлиять принятые осенью прошлого года изменения в закон УР о налоге на имущество организаций. Согласно ему с 2015 г. торговые и офисные центры, площадь которых превышает 1000 кв. м., будут облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. В 2015 г. ставка налога составит 1,2%, а к 2018 г. она достигнет 2%. Как ранее заявлял заместитель главы администрации Ижевска Дмитрий Космин, к примеру, для ТРК «Петровский», в связи изменениями налог вырастет с 16 до 17 млн руб.

Всего в утверждённый список объектов недвижимости, с которых налог на имущество в Удмуртии будет взиматься исходя из кадастровой стоимости, вошли 1 340 объектов, более половины из которых (709) находятся в Ижевске.

Справка.

По итогам 2014 г. Удмуртия заняла 2-е место среди регионов ПФО и 18-е место в РФ по обеспеченности торговыми площадями. По данным Минпроторга УР, в республике на 1000 человек населения приходится 784 кв. м. торговых площадей. В Ижевске данный показатель составил 1 068,1 кв. м на 1 000 жителей.

Согласно исследованию компании «Магазин магазинов», среди российских городов с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей Ижевск в 2014 г. занял 8-е место по уровню обеспеченности жителей качественными торговыми площадями в торговых центрах (183 кв.м GLA*/1000 чел. населения).
* совокупная арендопригодная площадь.

Фото citymax-la.com

"