Posted 27 мая 2014,, 11:22

Published 27 мая 2014,, 11:22

Modified 11 ноября 2022,, 21:43

Updated 11 ноября 2022,, 21:43

Жилой сектор: строительный бум

27 мая 2014, 11:22
Сегмент жилищного строительства в УР переживает период подъема. За первый квартал рост составил 39%. При этом 62% вводимого жилья – многоквартирное.

Сегмент жилищного строительства в УР переживает период роста. За первый квартал рост составил 39%. При этом 62% вводимого жилья – многоквартирное.

Жилищное строительство в Удмуртии в течение января-марта текущего года демонстрировало уверенный рост. Отрасль вправе похвастаться его темпами. Так, по данным Удмуртстата, по итогам 1 кв 2014 года рост составил 138,8% к аналогичному периоду прошлого года. Тогда как в 2013 году прирост составил всего 3%, в 2012 году – 2%. По сравнению с соседями достижения УР также выглядят впечатляюще. В среднем по ПФО темпы роста жилищного строительства оказались гораздо скромнее - 119,4%. Однако, в абсолютных цифрах достижения УР выглядят не столь блестяще. Объем введенного в действие жилья в 1 квартале составил 136,2 тыс кв метров. По этому показателю Удмуртия находится в середине рейтинга регионов ПФО по объемам жилищного строительства, уступая семи из них.

Из общего объема введенного жилья только 37,6% или 51,2 тыс кв метров пришлось на долю индивидуальных застройщиков. Таким образом, доля многоквартирного строительства в УР выше, чем в большинстве других регионов ПФО. В среднем по федеральному округу доля индивидуального жилищного строительства составляет 58%. А в отдельных регионах достигает 70% и более.

Цены на разных сегментах рынка недвижимости в 1 квартале 2014 года изменялись разнонаправленно. Если объекты коммерческой недвижимости дешевели, то цены на жилье в основном росли. Первая тенденция перевесила вторую, и в результате средняя цена на недвижимость в УР снизилась на 2,2%.

Наиболее выраженной эта тенденция была на рынке первичного жилья. Общий рост цен в этом сегменте рынка за 1 квартал составил 2,1%. В том числе на типовые квартиры – на 1,2%. На квартиры улучшенного качества – на 3,2%. В то же время цены на новые элитные квартиры снизились на 2,3%. В результате средняя цена одного квадратного метра нового жилья в УР на конец марта составила 43,2 тыс рублей. Она достигла 47 тыс рублей для элитного жилья и 42,4 тыс рублей для типового.

Интересно, что средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья превышает аналогичный показатель для первичного рынка - 44,1 тыс рублей: от 41,3 тыс рублей в сегменте типового жилья до 50,6 тыс рублей в сегменте элитного. За квартал эти показатели почти не изменились. В целом по рынку вторичного жилья средняя цена выросла за этот период на 0,7%. При этом максимальные темпы роста отмечены в сегменте элитного жилья (+2,1%). Цены же в сегменте жилья низкого качества снизились на 1%.

Рост цен на рынке жилья является одной из причин увеличения запрашиваемых и одобряемых банками сумм ипотечных кредитов. По данным Нацбанка УР, в 1 квартале 2014 года средний размер ипотечного кредита составил 1 167 тыс рублей. Это на 16% выше показателя за аналогичный период прошлого года.

Помимо ценового фактора роста рынка ипотечного кредитования есть и другой - увеличение количества выданных ипотечных займов. По итогам 1 квартала количество заключенных договоров выросло почти на треть и составило 3 152.

Как следствие, общий объем ипотечного кредитования в УР в 1 квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 50,5% - до 3,679 млрд рублей. Ссудная задолженность по выданным ипотечным кредитам за период с 1 апреля 2013 по 1 апреля 2014 выросла на 43,6% - до 29,2 млрд рублей.

"