Жилой сектор: Выбор многодетныхАналитика

30 июня 2013, 23:50
Депутаты Госсовета Удмуртии внесли изменения в закон «О мерах по социальной поддержке многодетных семей», которые расширяют возможности улучшения жилищных условий для семей, имеющих трех и более детей.

Депутаты Госсовета Удмуртии внесли изменения в закон «О мерах по социальной поддержке многодетных семей», которые расширяют возможности улучшения жилищных условий для семей, имеющих трех и более детей.

В 2011 году в России была законодательно закреплена возможность получения многодетными нуждающимися в улучшении жилищных условий семьями земельных участков на безвозмездной основе. В том же году республиканский парламент принял соответствующий региональный закон.

С тех пор в Удмуртии бесплатные земельные участки смогли получить не так уж и много многодетных семей - 364 (данные Минимущества УР на 1 июня 2013 года). При реализации проекта Удмуртия, как и многие другие регионы РФ, столкнулась с двумя основными проблемами. Одна из которых – нехватка свободных земель в городах. Особенно остро дефицит ощущается в Ижевске и Завьяловском районе, в то время как большинство хотят обзавестись своим «наделом» именно здесь. По факту в столице Удмуртии землю уже смогли получить 90 семей, в Завьяловском районе – 48, в Воткинске - 39, Можге – 20, Сарапуле - 16 участков. Среди районов (помимо Завьяловского) лидирует Як-Бодьинский (26 семей).

Всего же от многодетных поступило 1905 заявлений на получение земельных участков. На учет в качестве нуждающихся, что является необходимым условием предоставления земли, поставлено 1162 семьи.

Для реализации программы власти республики передали в муниципальную собственность 10 незастроенных земельных участков. Общей площадью более 21 Га. Еще два переданы от Фонда содействия развитию жилищного строительства.

Но большей сложностью является почти полное отсутствие на этих участках какой-либо инфраструктуры. Среди уже выделенных лишь 9% участков обеспечены водопроводом и канализацией, 6,7% - газом, 28% - электроэнергией, 53% - дорогами.

По оценкам министра имущественных отношений УР Рустэма Зайнуллина, только в этом году на обеспечение участков необходимой инфраструктурой Удмуртии потребуется 1,3 млрд руб. До 2015 года сумма составляет около 4 млрд руб.

Власти решили предоставить многодетным семьям альтернативные варианты улучшения жилищных условий. С учетом последних изменений в республиканском законодательстве у данной категории семей появится сразу четыре возможности на выбор, некоторые из которых, впрочем, были и раньше, но не «рекламировались» так широко.

Первым вариантом останется описанный выше – получение участка земли, размером от 0,06 га до 0,15 га - в городах и поселках городского типа, и до 0,25 га - в сельской местности. Для этого семья должны быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть иметь в распоряжении не более определенного количества квадратных метров на члена семьи. В каждом муниципальном образовании этот порог разный. В Ижевске – 10 квадратных метров на человека, в отдельных районах Удмуртии – до 14. При этом по новым правилам семья получает землю сразу в собственность, а не в аренду, как это было до недавнего времени. А значит, теоретически, может его продать.

В качестве второго варианта семье предложат оформить ипотеку на строящееся жилье на льготных условиях кредитования. «Условия аналогичны республиканской президентской программе «Жилье для молодых семей», - рассказывает председатель Комитета по делам семьи и демографической политике при правительстве УР Ольга Лубнина, - «кредиты будут предоставляться под 5% годовых сроком до 20 лет многодетным семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Первоначальный взнос составит 10% от стоимости приобретаемого жилого помещения». Важным бонусом станут социальные выплаты. 300 тысяч рублей за третьего ребенка семья получит безвозмездно сразу после оформления кредита для погашения суммы основного долга по нему (но, сумма не может превышать остаток долга). Далее, в случае рождения или усыновления двух последующих детей они смогут получить еще по 300 тыс. руб. на каждого ребенка. Таким образом, общая сумма социальной выплаты по кредитному договору с компенсацией не может превышать 900 тыс. руб.

Третьим пунктом идет предоставление целевого жилищного займа под 5% годовых с первоначальным взносом 5% за счет средств бюджета УР на срок до 20 лет. Такая мера также уже существовала в Удмуртии и ранее - в 2012 году 28 многодетных семей получили льготные жилищные займы. В этом случае семья также имеет право на получение социальных выплат по 300 тыс. руб. для погашения долга.

И, наконец, четвертый вариант – предоставление безвозмездных субсидий на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и приобретение жилых помещений для малоимущих многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Порядок предоставления данной меры социальной поддержки закреплен в положении о порядке предоставления малоимущим многодетным семьям средств на улучшение жилищных условий. В бюджете УР на безвозмездные субсидии с 2012 года предусмотрено по 30 млн руб. ежегодно. В прошлом году субсидию получила 61 многодетная семья.

«Если семья сегодня имеет определенный уровень дохода, она может воспользоваться кредитными средствами, - комментирует Ольга Лубнина, - И особенно это актуально для городов, где существует проблема с землей. Многодетные семьи часто говорят - мы бы взяли земельный участок, но первое – далеко ездить, и, опять же, вопрос инфраструктуры – когда она появится? Поэтому, если они имеют определенный уровень заработной платы, который позволит взять этот льготный кредит, то соответственно, они вложатся в строящийся дом и приобретут это жилье. И тогда у них действительно будет улучшение жилищных условий, а не просто кусок земли, на котором надо еще вкладывать и вкладывать, чтобы построить дом».

Также Ольга Лубнина отмечает, что воспользоваться льготной ипотекой могут и участники программы «Жилье для молодых семей», при условии, что они выплатили предыдущий кредит, и само собой, обзавелись тремя детьми. Единственным нюансом станет то, что они уже не получат 300 тыс. руб. за третьего ребенка, если они уже получили эту выплату, участвуя в программе по «молодым семьям», где она также предусмотрена.

Председатель правительства УР Юрий Питкевич обещает, что возможность воспользоваться альтернативными вариантами у многодетных появится в самое ближайшее время. Уже ведутся переговоры со Сбербанком: «Надо договориться, чтобы он положение по молодым семьям распространил и на многодетных. Требования к заявителю, скорее всего, будут те же самые», - комментирует он. При этом правительство пока не намерено как-то ограничивать количество возможных участников программы. «Никаких пределов, даже если захотят все семьи, которые нуждаются. Во всяком случае, на участки заявления написали порядка 1,5 тысяч, но не все признаны нуждающимися. Как бы ни хотелось каждому помочь, работаем в рамках правил. Поэтому, когда семья подтверждает что она нуждающаяся – будем работать. Понятно, что за год этого не сделать. Но мы пока не понимаем, сколько людей изъявит желание. Ограничивать мы не собираемся», - сказал Юрий Питкевич.

Фото с сайта http://www.baby.ru