Утрата доверия

Вопрос «Udm-Info»: Часть работавших в Удмуртии управляющих компаний не получили лицензии. Что делать жителям домов, которые работали под их управлением?

Марат Исмагилов - председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединения советов домов УР», член Лицензионной комиссии УР по лицензированию предпринимательской деятельности управляющих организаций:

- Отношения управляющих компаний, не получивших лицензии, с собственниками жилья прекращаются по закону с 1 мая 2015 года. Сегодня по законодательству у собственников два пути: первый – взять ответственность на себя и создать ТСЖ, второй – принять решение о выборе иной управляющей компании.

Если говорить об ижевских управляющих компаниях, то шесть компаний в Ижевске на сегодняшний день лицензию не получили. Это, в частности, ООО «УК Доверие», «Единый СПК», ООО «Единая управляющая компания» (Единая УК), ООО «Рапит-Стройсервис», ООО УК «Рельеф». В общей сложности это порядка 400 домов на территории Ижевска.

С завтрашнего дня собственниками этих домов у компаний договорные отношения должны прекратиться, и возникает временный период когда собственники должны определиться, как они будут дальше управлять своим общим имуществом. Создадут ТСЖ или выберут другую УК. А муниципалитет должен в этой ситуации предпринять рад действий. Первое, что он должен сделать – это объявить о проведении конкурсного отбора управляющей компании на такие дома. Далее муниципалитету надо будет определиться, какая компания временно будет управлять этим домом. Либо это будет чрезвычайная ситуация, и временно будет назначена муниципальная компания, либо муниципалитет объявит о муниципальной преференции в отношении какой-либо из частных управляющих компаний. В таком случае свои действия он обязан согласовать с удмуртским УФАС России. Данное решение будет действовать до тех пор, пока не состоится конкурс. Если в доме пассивные собственники, то процедура доходит до окончания конкурсного отбора. В среднем конкурс длится 45 дней. То есть через 1,5 месяца у нас все дома должны буть с управляющими компаниями. При условии, что найдутся желающие УК, которые захотят с ними работать. Если они не найдутся, муниципалитет обязан будет определить ответственную компанию тем же самым путем.

Таким образом, конкурсы могут проводится несколько раз, то есть «временная» по сути мера затянется на некий постоянный период. В любом случае, все придет к тому, что собственникам надо будет самоорганизоваться.

Однако в Ижевске, если говорить о больших домах, мне известно только пять, которые систематически не могут провести общее собрание и компании им отбирают по конкурсу. Поэтому я очень сомневаюсь, что какие-то дома в нашем городе будут разыграны по конкурсу.

Отмечу, что сегодня управляющие компании получили только документ – лицензию. Дальше Государственная жилищная инспекция должна включить в реестр по каждой УК те дома, с которыми она работает. Для этого по дому должен быть протокол общего собрания и договор, должна быть раскрыта информация на сайте «Реформа ЖКХ» https://www.reformagkh.ru/mymanager/rating?tid=2356509&sort=name&order=asc&page=2&limit=20 . и на собственном сайте компании. Кроме того, дом не должен находится в споре. Получается, что однозначно в лицензию компании попадут те дома, которые соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, а если дом в споре, то государственная жилинспекия проведет дополнительные проверки и определит, какая УК имеет сегодня действующий договор с собственниками. У нас все отношения с УК основываются на договоре, поэтому очень важно знать, когда он заключен и когда прекращен. Если дом не включен в лицензию управляющей компании, она с ним работать не сможет. Когда мы пройдем третий этап (внесение домов в реестр с указанием управляющей компании), тогда мы поставим точку где какая управляющая компания работает. После этого любой житель сможет легко сориентироваться, кому платить исходя из того, в лицензии какой компании дом числится.

Эту работу планируется завершить в течение ближайшего месяца. Надеюсь, к 1 июня этот процесс будет закончен. Однако у нас достаточное количество домов сегодня находится еще в стадии конфликта – порядка 100 по всей Удмуртии.

- Что произойдет, а если одна из управляющих компаний, спорящих за дом, не получила лицензию?

- Если был спор с компанией, от которой люди уходили, и она не получила лицензию, то новая компания «устоялась». А если, наоборот, люди хотели в новую компанию, которая не получила лицензию, то дом останется в прежней.

- Где гарантия, что компания, лишившаяся лицензии, будет обсуживать дом до передачи его вновь избранной?

- Здесь муниципалитет должен знать ситуацию по каждому дому. Ижевску будет сложнее всех, потому что 400 домов они должны мониторить. Мое мнение, что даже в майские праздники в администрации Ижевска должны быть ответственные за контроль ситуации в домах, оставшихся без управляющей компании.

И если в случае какого-то происшествия на доме (прорыва трубы, например) управляющая компания (без лицензии - прим. ред.) будет бездействовать, то муниципалитет должен предпринять все меры к назначению временной управляющей компании в этот дом. В чрезвычайной ситуации закон напрямую обязывает муниципалитет сделать это.