Удалить Удалить
Рост цен на жилье и доступность ипотеки в УдмуртииМнение
24 октября 2006, 18:31
Андрей Зырянов, и.о.директора Удмуртского филиала ОАО АКБ "РОСБАНК" (специально для Udm-Info)

Вопрос "Udm-Info":

В сентябре в Москве уменьшился спрос на ипотечные кредиты. Считается, что на ситуацию повлиял небывалый рост цен на недвижимость. Однако те, кто приобрел жилье в кредит, оказались в выигрыше. Небывалый рост цен на недвижимость компенсировал затраты на выплату процентов. Осталась ли возможность у жителей Удмуртии решить квартирный вопрос с помощью ипотеки и теперь, когда цены на жилье так выросли?

Андрей Зырянов, и.о.директора Удмуртского филиала ОАО АКБ "РОСБАНК":

- Люди, которые надеялись накопить деньги на квартиру самостоятельно, осознали, что при нынешних темпах роста цен на жилье это практически невозможно. Приведу наглядную статистику. К концу прошлого года объем выданных РОСБАНКом ипотечных кредитов составил 20 миллионов долларов. Уже сегодня можно с уверенностью сказать, что к концу этого года эта цифра вырастет на порядок и достигнет значения превышающего 200 миллионов долларов. Некоторые эксперты говорят, что в будущем ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, и квадратный метр будет дорожать не более, чем на два-три процента в месяц. Но, если квартира уже сейчас стоит минимум 50-90 тысяч долларов, то эти небольшие, на первый взгляд, два процента обернутся ежемесячным удорожанием цены за квартиру на три и более тысяч долларов. Поэтому, покупая квартиру по ипотеке уже сейчас, ее цена будет намного меньше, чем при покупке этой же квартиры через несколько месяцев. И платежи по ипотечному кредиту будут гораздо скромнее.

Цены растут по всей стране. Такова тенденция. Судите сами: год назад квадратный метр «панели» обошелся бы жителю Ижевска примерно в 16 000 рублей, теперь - около 36 000 рублей. Зарплаты, к сожалению, растут гораздо медленнее. Для ижевчанина или воронежца, новгородца или уфимца накопить 50-60 тысяч долларов не проще, чем москвичу – 150 тысяч долларов. В этом году РОСБАНК запустил программу ипотечного кредитования в 66-ти регионах России, где есть филиалы РОСБАНКа. После 9 месяцев работы программы в регионах, мы можем смело утверждать, что ипотека в регионах также востребована, как и в столице.

- Осилит ли ежемесячные выплаты по кредиту ижевчанин с его невеликой зарплатой?

- При расчете максимально доступной суммы кредита РОСБАНК учитывает полный, полученный изо всех источников доход и не только заемщика, но и его(ее) супруги(га), их детей, родителей, братьев и сестер. Для нашей страны не редкость, когда под одной крышей живет сразу несколько поколений одной семьи. Поэтому РОСБАНК помогает им решить жилищную проблему совместными усилиями.

- Однако нельзя сказать, что ипотека доступна всем и каждому. Какие-то шаги предпринимают ли банки, чтобы у большего числа россиян появилась возможность решить квартирный вопрос?

- В последнее время снизились процентные ставки, возросли сроки кредитования. РОСБАНК, как один из крупнейших банков страны, готов предложить своим потенциальным клиентам достаточно уникальные условия. Например, мы, в отличие от большинства наших коллег, выдаем ипотечные кредиты индивидуальным частным предпринимателям.

Подведя итог вышесказанному, хотелось бы подчеркнуть тот факт, что приобретая недвижимость сегодня через ипотечное кредитование – Вы выигрываете завтра, потому как рост цен на недвижимость с лихвой компенсирует все затраты на выплату процентов.