На российском рынке недвижимости вступили в силу новые правила

Издание «Новые известия» пишет, что проектное финансирование предусматривает предоставление девелоперу банковских инвестиций, а не кредитов. Нововведение освобождает застройщика от предоставления крупного залога ради обеспечения проекта.

В июле текущего года в строительное законодательство России были внесены поправки. Изменения вступили в силу и девелоперы активизировались. Уже с начала 2018 года они начали оформлять разрешения на возведение объектов. В мае-июне в одной только Москве было выдано разрешений на строительство шести миллионов квадратных метров жилья, что составило два годовых объема ввода.

По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Ольги Тумайкиной, переход на проектное финансирование приведет к перестройке некоторых механизмов в работе ее компании. Это вызвано тем, что между старой и новой системами имеются сильные отличия. Теперь застройщикам воплощать в жизнь свои проекты придется по другой схеме. Различия здесь принципиальные. Девелоперы лишились права продавать недостроенное жилье. С помощью проектного финансирования планируется решить проблемы с обманутыми дольщиками. Клиенты теперь будут приобретать лишь готовые квартиры. Одновременно с этим цена квадратного метра в новостройке увеличится. Стоимость вырастет как минимум на разницу между готовым и строящимся жильем.

На рынок выводятся новые объекты. Данный процесс протекает достаточно бодро. В январе-сентябре началась активная продажа недвижимости в 122 новостройках, появившихся между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Это на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Отметим, что ФСК «Лидер» появилась на российском рынке в 2005 году. Она стала одним первых девелоперов, стремящихся перейти на новую систему финансирования. ФСК «Лидер» смогла вывести на рынок сразу два больших объекта. Одним из них стал жилой комплекс «Настроение», строящийся на северо-востоке Москвы (на улице Красная Сосна). ЖК имеет переменную этажность. Рядом с ним расположен «Лосиный остров». «Настроение» позиционируется как объект «комфорт +». Его стены вместят 1 500 квартир (4 корпуса, 80 500 квадратных метров). В целом ФСК «Лидер» намерена вложить в ЖК «Настроение» 10 миллиардов рублей. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию должен произойти в 2021 году.

Сейчас многие эксперты ведут споры о том, какие перспективы развития есть у российского рынка недвижимости. Нынешний всплеск активности девелоперов конечно же связан с переходным периодом к новым правилам продажи недвижимости.