Елена Емшанова: «Мы вкладываем в каждый проект частицу своей души»

- Елена Семеновна, Группе компаний «АТЛАНТ» уже более 20 лет. Расскажите, что представляет собой предприятие сегодня?

- Действительно ГК «Атлант» занимается строительством уже давно. На рынке жилой недвижимости мы работаем с 2016 года. За это время компания ни разу не допустила срыва сроков строительства. Все взятые на себя обязательства мы всегда выполняем в полном объеме. Это, кстати, отмечают и независимые эксперты – например, в рейтинге надежности Единого Реестра Застройщиков erzrf.ru нам присвоена высшая оценка – 5 звезд.

- Какие жилые комплексы, которые вы построили, вызывают у вас особенную гордость?

- На самом деле мы любим каждый свой ЖК как долгожданного ребенка, ведь в проекты мы вкладываем частицу своей души. Для нас важно не только создать в жилых комплексах комфортную и безопасную среду проживания, но и сделать жилье доступным для населения.

В 2017 году мы начали работу над первым проектом в жилой недвижимости - многоэтажным жилым домом «Триумф», расположенным в центре города.

В 2019 году компания взяла ориентир на строительство нового жилого комплекса «Юпитер» в городке Металлургов. Ввод его в эксплуатацию состоялся в августе этого года. Так что сегодня сотни жильцов встретят Новый год уже в своих новых квартирах.

И в том же 2019 году мы приступили к работе над следующим крупным проектом - жилым комплексом «Азбука», состоящим из трех домов.

А что, по вашему мнению, изменилось на рынке недвижимости за последние годы? Чего ждут от застройщиков клиенты сегодня?

- Покупатели стали намного избирательнее подходить к вопросу приобретения жилья.

Для них теперь недостаточно просто знать месторасположение дома, общую квадратуру и планировку – нужно еще и понимать, насколько продумано жилое пространство, эффективно ли будут использоваться квадратные метры. Обращают внимание будущие новоселы и на красивые холлы подъездов, наличие колясочных и общее благоустройство прилегающей территории.

Выбирая застройщика, покупатель прежде всего оценивает то, как ведется строительство, соответствует ли оно заявленной концепции, насколько открыто рассказывает компания о своей работе и прогрессе строительства.

- 2020 год был сложным для всех. Отразился ли этот непредсказуемый год на ваших планах? Как он повлиял на покупательскую способность граждан?

- Действительно, 2020 год был не из легких. Но на строительной отрасли пандемия сказалась не так сильно, как можно было бы ожидать. Во многом это связано с беспрецедентной поддержкой, которую Правительство России оказало строительной отрасли. В начале январе у нас стартовали продажи квартир в доме №3 ЖК «Азбука», и это вызвало ожидаемое оживление покупателей. В конце марта с введением ограничений продажи начали снижаться и продолжали падение до конца апреля. Но после введения госпрограммы по субсидированию процентной ставки по ипотеке число сделок резко пошло вверх.

Кроме того, росту продаж способствовало и уникальное предложение по ипотечной ставке в рамках соглашения с нашим давним проверенным партнером Сбербанком. Дело в том, что, доверив банку ведение эскроу-счетов по этому проекту, мы приняли решение о снижении ставки за счет капитализации средств на этих счетах. Благодаря этому, например, для семей с детьми нижний порог ставки составил всего 0,7%!

- Изменились ли предпочтения покупателей после выхода с самоизоляции? Стали ли более востребованы квартиры с большей площадью, лоджиями?

- Предпочтения клиентов после апреля разделились. Первая часть клиентов сделала ставку на квартиры с наименьшей площадью. Это и понятно - в периоды нестабильности люди стремятся инвестировать в недвижимость, боясь потерять накопленные средства, а самыми ликвидными оказываются максимально дешевые предложения. Однокомнатную квартиру или студию всегда можно с легкостью продать или сдать в аренду - на их долю приходится до 50% сделок.

Вторая же группа покупателей, напротив, присматривает жилье для улучшения жилищных условий. В этом случае приоритет отдается квартирам с большой площадью, где можно выделить место под рабочий кабинет. Это актуально для тех, кто стал работать удаленно. По нашим оценкам, до 35% сделок составляют продажи двухкомнатных квартир и остальные 15% — это квартиры 2,5- и 3-комнатные.

Что же касается лоджий, то спрос на них традиционно высок. В наших проектах всегда присутствуют квартиры с лоджиями или балконами, особенно популярны квартиры с их витражным остеклением.

- Каков ваш прогноз развития рынка новостроек? Как будет меняться потребительский спрос в 2021 году? Станет ли следующий год таким же прибыльным для девелоперов?

- Вопрос, конечно, непростой, но можно предположить, что в первом полугодии, скорее всего, умеренный спрос на новостройки сохранится, так как продолжит действовать программа субсидирования жилищных кредитов. Почему умеренный? Дело в том, что многие люди, планировавшие приобрести квартиру по льготной ставке, уже сделали это, опасаясь, что программа может закончиться в ноябре. Поэтому в 2021 году такого ажиотажа и резкого роста цен, как в 2020-м, скорее всего, не будет.

Дальше все будет зависеть от рыночного уровня ставок.

По нашим предположениям, спрос поднимется в мае-июне, перед окончанием срока льготного кредитования, а в 3-м и 4-м квартале нас ожидает спад покупательской активности. Если не произойдет каких-то внешних событий, стимулирующих ажиотажный спрос, число сделок с квартирами в новостройках вряд ли превысит результаты 2020 года.

- Елена Семеновна, готовы ли сейчас покупатели брать квартиру онлайн или все-таки предпочитают посетить строительную площадку?

- Скажу так: покупателям Ижевска и районов Удмуртии все еще важно увидеть строящийся объект, посмотреть площадку. Сейчас только около 1% квартир продается без визита покупателя на объект.

А вот оформление ипотеки зачастую осуществляется именно дистанционно. Это значительно экономит время и позволяет избежать ненужных визитов в банк в период сложной эпидемиологической обстановки. Конечно, этому в первую очередь способствует простота и удобство соответствующих онлайн-сервисов. Например, платформа ДомКлик от Сбербанка максимально адаптирована под покупателя. Сейчас через нее проходит ориентировочно 70-80% продаж. Она позволяет выбрать жилье, сравнить цены в разных ЖК, оценить планировки, подать заявку и загрузить фото всех документов для оформления сделки – и все это, не выходя из дома. При этом банк предоставляет скидку в размере 0,3% к процентной ставке тем, кто приобретает жилье через ДомКлик. И это, конечно, дополнительный стимул остаться дома и проводить все операции в спокойной обстановке.

- Какие планы и новые проекты вы планируете на 2021 год?

- Мы постоянно ищем новые участки в различных локациях. Для потенциальных покупателей это дает возможность приобретать разные квартиры под их запросы. Так, например, в центре города на ул. Коммунаров, 327 на стадии строительства находится ЖК «Поколение» на 165 квартир. Ожидается, что скоро они станут доступны для приобретения. Возможность размещения многоквартирного жилого дома на данном участке предусмотрена Генеральным планом города Ижевска и Правилами землепользования и застройки Ижевска. Строительство дома предусматривается в современном стиле. А цветовое решение фасадов будет выполнено с применением облицовочного кирпича нескольких цветов: белый, темно-серый и красный и будет сбалансировано сочетаться с окружающими постройками.

Также в 2021 году мы заканчиваем строительство дома №3 ЖК «Азбука» и планируем строительство нового 3-секционного дома №1. Три дома ЖК «Азбука» объединены большой придомовой территорией. В соответствии с проектом она будет состоять их двух дворов, на которых будут оборудованы современные спортивные площадки - баскетбольная и футбольная, workout, а также детские игровые зоны для разных возрастов. Безопасность детей на площадках обеспечит покрытие из резиновой крошки. А еще во дворе будет настоящая елка, рядом с которой можно будет отмечать Новый год на свежем воздухе!

В проработке у нас и несколько других строительных площадок.

– Как вы оцениваете переход строительства на систему эскроу-счетов?

- Для нас — это абсолютно своевременная и правильная мера. С механизмом эскроу-счетов наши клиенты чествуют себя более защищенными. Защита и контроль Сбербанка помогают покупателю решиться на серьезную покупку большей стоимости даже на раннем этапе строительства, так как теперь есть гарантии сохранности средств.

- Что можете пожелать своим покупателям в следующем году?

- Сегодня самое правильное пожелание – здоровья. И конечно, учитывая, как много времени мы стали проводить дома, желаю, чтобы домашний очаг дарил радость и успокоение, а родные и близкие окружали любовью и заботой. Пусть дом будет той тихой гаванью, в которую приятно возвращаться. А если захочется улучшить жилищные условия, мы будем рады предложить вам самые лучшие и выгодные варианты. С наступающим Новым годом!