Ипотека на новостройки в Ижевске: нововведения и прогноз цен

Льготная ипотека

При покупке жилья в новостройках большинство жителей Ижевска пользуются ипотекой. При этом ижевчане берут кредит на жилье по госпрограммам по льготной ставке, поскольку платеж по обычным ставкам по ипотеке в банках является для большинства ижевчан неподъемным. По данным аналитиков, взявшие кредит на жилье жители Удмуртии тратят на ежемесячный платеж в банке в среднем 49% своей зарплаты.

Продление госпрограммы ипотеки по льготной ставке, утвержденное Правительством РФ в декабре 2022 года, позволит сохранить спрос на покупку жилья в 2023 году, считают эксперты. Программа по льготной ипотеке будет действовать до июля 2024 года, но ставка чуть увеличилась. Теперь взять льготный кредит по госпрограмме можно под 8% годовых.

Оформить кредит на жилье по льготной ставке с господдержкой может любой житель РФ, но банки вправе выдвигать собственные условия к заемщику.

Льготную ипотеку в Ижевске в 2023 году предлагают банки: Альфа-банк, Сбербанк, банк «Открытие», Газпромбанк, Росбанк, Совкомбанк, банк «Зенит», Ак Барс Банк, Уралсиб.

Семейная ипотека

Одной из востребованных госпрограмм по ипотеке остается семейная ипотека. Средний возраст покупателя квартир в новостройках Ижевска — 25-30 лет, поэтому программа доступна для большинства ипотечных заемщиков.

По условиям семейной ипотеки взять кредит с господдержкой может молодая семья в возрасте до 35 лет, где ребенок родился с января 2018 по 31 декабря 2023 года. В этом году список участников программы был расширен, и теперь взять ипотеку по льготным условиям может семейная пара в возрасте до 35 лет (или один родитель), воспитывающие двоих и более несовершеннолетних детей. Воспользоваться программой семейной ипотеки можно будет до июля 2024 года.

В Ижевске семейную ипотеку в 2023 году можно оформить в банках: ВТБ, Уральском банке реконструкции и развития, ВБРР, Россельхозбанке, Сбербанке, Газпромбанке, Совкомбанке, Альфа Банке, Росбанке, банке «Открытие», Уралсибе, СНГБ.

Почему растут цены на новостройки в Ижевске?

После февраля 2022 года цены на недвижимость по всей стране стали стремительно расти. На это повлияла нестабильная экономическая ситуация, инфляция, падение уровня доходов населения.

Не стал исключением и Ижевск — по данным аналитиков, за прошлый год цены на недвижимость возросли на 15-20%. При этом по росту цен на новостройки Ижевск перегнал даже Москву и Санкт-Петербург. Хотя справедливости ради стоит отметить, что стоимость квартир в столице Удмуртии ниже московской и питерской примерно в 4 раза.

Интересно, что при спаде цен на недвижимость, наблюдавшемся во всех крупных российских городах осенью 2022 года, стоимость квартир на первичном рынке в Ижевске и не думала снижаться. К началу 2023 года стоимость квадратного метра жилья у некоторых застройщиков достигла 120 тысяч рублей.

При этом спрос на новостройки остается в Ижевске стабильно высоким, несмотря на высокие темпы строительства в городе.

Директор ижевского агентства недвижимости Алексей Микрюков:

«В 2022 году ввели в эксплуатацию 35 многоквартирных домов. Это более 6,8 тысячи квартир. Годовой план строительства по региону перевыполнен, но спрос на квартиры у нас больше, чем наличие предложений. Если взять, к примеру, любой объект на стадии сдачи в эксплуатацию, то увидим, что практически все квартиры в нём распроданы. Здесь влияет нацпроект „Жильё и городская среда“ и льготные программы по ипотеке».

Что будет с ценами на квартиры в Ижевске в 2023 году?

Эксперты расходятся в мнении, что будет с ценами на новостройки в Ижевске. Одни предполагают, что цены останутся прежними и даже будут расти, поскольку спрос на новое жилье не уменьшается, а стоимость строительства увеличилась.

Другие аналитики настроены не так пессимистично. Они считают, что темпы строительства в Ижевске приведут к избытку предложений, в то время как спрос будет уменьшаться из-за падения уровня доходов населения. В результате застройщикам придется снижать цены на жилье, чтобы привлечь покупателей. Но и в этом случае ждать значительного снижения стоимости нового жилья не стоит.

Управляющий партнер компании по недвижимости «Метриум» Надежда Коркка:

«Возможно, рост цен на первичном рынке в 2023 году сохранится на уровне инфляции. Согласно прогнозу ЦБ, годовая инфляция в этом году должна составить 5–7% против 12% в 2022 году. Примерно на столько же вырастут и цены. Главным образом новостройки будут дорожать благодаря продлению льготной ипотеки и расширению семейной ипотеки, которые обеспечат девелоперов стабильным спросом. Однако доходы россиян по-прежнему снижаются, поэтому стремительный рост цен маловероятен».

За сколько можно купить квартиру-студию в Ижевске?

Квартиры-студии пользуются в Ижевске меньшим спросом, чем раньше. Покупатели предпочитают однокомнатные квартиры, хотя они за последний год подорожали почти на миллион рублей.

На начало 2023 года средняя стоимость квартиры-студии в столице Удмуртии — 2-2,5 млн рублей, но у некоторых застройщиков можно найти варианты и за 3-4 млн рублей:

ЖК «Дубровник» — от 2 042 150 рублей;
ЖК «Дом героев „Матросов“» — от 2 636 200 рублей;
ЖК «Ботаника» — от 3 430 000 рублей;
ЖК «Счастье» — 4 110 000 рублей.

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Ижевске?

Среди ижевчан пользуются популярностью двухкомнатные квартиры, хотя они больше всего выросли в цене за минувший год. Они считаются самыми ликвидными и более доступными по стоимости.

Цены на двухкомнатные квартиры в Ижевске в январе 2023 года варьируются от 3 150 тыс. руб. (42,2 кв. м) до 5 397 тыс. руб. (61,69 кв. м):

ЖК «Цветочный город» — от 3 500 000 рублей;
ЖК «Дом героев „Матросов“» — от 4 160 000 рублей;
ЖК «Счастье» — от 4 450 000 рублей;
ЖК «Норвежский лес» — от 4 600 000 рублей;
ЖК «Покровский» — от 5 000 000 рублей.

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Ижевске?

Трехкомнатные квартиры востребованы у семей с детьми. Спросом пользуются квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной.

Застройщики предлагают трехкомнатные квартиры в Ижевске в 2023 году в среднем по цене 5-6 миллионов рублей (ЖК «Город оружейников», ЖК «Хорошо», ЖК «Ежевика», ЖК «Норвежский лес», ЖК «Новый Карлутский», ЖК «Калинка парк», ЖК «Париж»).

При этом также можно найти квартиры в сданных новостройках по 4,3 и 4,8 млн рублей (ЖК «Смуглянка на Ворошилова», ЖК «Цветочный город»).