Posted 31 января 2023,, 07:58

Published 31 января 2023,, 07:58

Modified 29 марта 2023,, 07:36

Updated 29 марта 2023,, 07:36

2018 год

Производству дронов в Ижевске мешает «земельный вопрос»

31 января 2023, 07:58
Фото: yandex.ru/maps
2018 год
Чтобы начать производство дронов на площадях ТЦ «Италмас» в Ижевске, новому собственнику придется изменить назначение земельного участка.

Громкое «дело Италмаса» — о желании новых собственников ижевского торгового центра перепрофилировать его под производство дронов — обрастает интересными подробностями. Так, выяснилось, что на земельном участке, на котором расположен ТЦ, нельзя заниматься промышленным производством.

Это стало понятно из ответа, который корреспондент «Udm-Info» получил на официальный запрос в администрацию Ижевска.

В Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов сообщили, что земельный участок, на котором расположен ТЦ «Италмас» (Ижевск, ул. Автозаводская, 2а), поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 18:26:030 204:152 с уточненной площадью 46 133 кв. м. Что же касается его назначения, то тут все однозначно:

«Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2) — размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра».

То есть ни о каком использовании здания торгового центра под объект промышленного производства не может быть и речи. По крайней мере, до тех пор, пока новый собственник не сумеет изменить назначение участка земли, на котором расположен торговый центр. Как будет решаться этот вопрос — дело нового собственника, но хорошо известно, что изменить назначение участка земли не так-то просто.

«Арендная плата за земельный участок рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка. В случае изменения вида разрешенного использования на „производство“ процент не изменится», — уточнили в администрации.

Что же касается определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, то соответствующими полномочиями администрация Ижевска не обладает.

«В связи с изложенным предоставить информацию об изменении кадастровой стоимости, спрогнозировать размер недополученной бюджетом города соответствующей арендной платы не представляется возможным», — заявили в администрации города.

Но и сказанного вполне достаточно, чтобы понять: грядущее «перепрофилирование» торгового центра под предприятие по производству дронов может сильно затянуться. Не исключено, что решение о приобретении торгового центра под нужды производителей было поспешным и непродуманным, отсюда и издержки, которые вынужден нести новый собственник.

Напомним, новым собственником ТЦ «Италмас» стало ООО «АЭРОСКАН», занимающееся производством БПЛА. Арендаторам торгового центра был установлен срок выезда из помещений — 31 января. Арендаторы и жители домов, расположенных вокруг «Италмаса», против перепрофилирования, новый собственник не идет с ними на контакт, полностью отстранились от ситуации и власти Удмуртии.