Эксперты: возможность передачи долга с продажи банкам снизит доступность ипотеки

Причиной для этого выступит предложение депутата ГД Анатолия Аксакова об освобождении заемщиков и перекладывании на банки обязанности по уплате задолженности, если вынужденная продажа ипотечной квартиры не закрыла кредит целиком.

Как сообщает gazeta.ru, эксперты считают, что такие процессы могут привести к дестабилизации рынка ипотечного кредитования в стране, увеличить уровень требования к заемщикам и снизить доступность приобретения ипотечного жилья.

Александр Цыганов, возглавляющий департамент страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве РФ, заявил, что новая инициатива увеличит для кредитных организаций риск оформления кредита без первоначального взноса и с льготными периодами. При этом эксперт предупредил, что в таких условиях также может распространиться вид мошенничества, который не практиковался ранее: заемщики получат возможность некоторое время проживать в залоговой квартире бесплатно и не погашать кредит по завершению льготного срока.

Цыганов предсказывает, что при введении данной инициативы возможно прекращение оформления ипотеки с минимальным первым взносом. Кроме того, для максимальной защиты от рисков банки начнут повышать кредитные ставки, таким образом делая покупку жилья менее доступной для россиян.

Ведущий эксперт "Русипотеки" Сергей Гордейко заявляет, что ситуации нехватки средств  от продажи залоговой квартиры для погашения задолженности перед кредитной организацией будут происходить все чаще. Но каждая действующая система по списанию долгов перед банков должна, во-первых, стоять на страже интересов заемщика, а во-вторых, решать проблему с покрытием убытков банка в случае неуплаты.

Специалист предупреждает о необходимости проведения ревизии процедуры продажи заложенного имущества и возможностях оформления страховой защиты. Если риск будет застрахован, то в случае недостатка финансов для погашения задолженности помощь окажет страховая компания. Гордейко указывает, что такой подход будет наиболее эффективен для ипотечного кредитования с первоначальным взносом менее 20%.

При этом, если новое правило будет распространяться на все программы господдержки, неправильно будет “вешать” долги на кредитные организации, о чем также говорят эксперты.

Основатель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов озвучил мнение, что малые банки из-за вступления в силу нового закона попадают под риск разорения. Помимо этого, новые правила способны привести к росту ставок на ипотечное кредитование и увеличить требования к сумме первоначального взноса.

Финансист Андрей Бархота предполагает, что в таких условиях жилье будет дешеветь, что приведет к росту быстрых продаж и поставит банки в убыточное положение.