Как продать ипотечную квартиру: советы экспертов

По словам экспертов, первый и наиболее распространенный способ продажи квартиры после полного досрочного погашения ипотеки. Заемщик может выплатить оставшуюся часть задолженности из своих средств или за счет средств покупателя, а согласие банка на продажу в этом случае не требуется, достаточно лишь уведомить банк об этом факте, пишет iz.ru.

Второй способ продажи — продажа квартиры в процессе сделки купли-продажи. В этом случае реализация возможна только с согласия банка, который выдает разрешение на продажу при условии полного досрочного погашения ипотеки. Продавец получает в банке выписку об остатке суммы выплат по кредиту и предоставляет ее покупателю. Заключив договор, покупатель перечисляет в банк средства на погашение ипотеки и остаток стоимости квартиры. После регистрации перехода права собственности и получения банком денежных средств, он снимает обременение с квартиры.

Третий способ продажи — переоформление ипотеки, при котором ипотечная квартира переходит в собственность покупателя с кредитными обязательствами и обременением. Важным аспектом является платежеспособность покупателя и его соответствие требованиям банка к ипотечным заемщикам. Сделка проводится с одобрения банка после проверки финансового состояния покупателя-заемщика. Кредитная организация является стороной сделки, а продавец получает деньги за квартиру в размере разницы между ее стоимостью и остатком долга по ипотеке.

Четвертый способ продажи — продажа квартиры банком. Для этого банк должен получить решение суда, в котором зафиксирована задолженность и просрочка по заемщика. Продается такое жилье на торгах, а вырученная за него сумма идет на погашение оставшейся суммы по ипотеке. Если по итогам расчетов у банка остаются свободные средства, то он перечисляет их на счет клиента-заемщика, сообщили в компании.