Дворцы и хижины удмуртской столицы

Согласно последним данным Удмуртстата, в начале нынешнего года в республике вновь начали расти цены на вторичном рынке жилья. Стоимость новостроек осталась на прежнем уровне, но только потому, что расти ей, кажется, уже некуда.

Средняя цена на вторичном рынке квартир у нас составляет 77,3 тысяч рублей за квадратный метр. Средний квадратный метр в только что сданных жилых комплексах на первичном рынке оценивается в 86,5 тысяч рублей, причем самые комфортабельные апартаменты там с большим трудом находят своих новых хозяев.

На этом фоне покупательная способность жителей республики продолжает снижаться. Предстоящее введение Банком России блокирующих ограничений на так называемую «ипотеку от застройщика» с околонулевыми процентными ставками заставляет потенциальных покупателей жилья подыскивать более доступные варианты.

Редакция Udm-Info выяснила, какие самые дорогие и самые дешевые квартиры продаются сейчас на рынке недвижимости Ижевска. При этом, рассматривая варианты в новостройках, мы принимали во внимание только дома, которые уже сданы в эксплуатацию. На вторичном рынке, исследуя самые дешевые объекты недвижимости, мы исключили из рейтинга комнаты в коммуналках и доли в квартирах. Приобретая их, покупатель не будет единственным собственником объекта. Информацию о ценах мы получили, изучив два самых популярных сайта, где размещаются объявления о продаже недвижимости.

Умный дом, отдельный вход и минеральная вода из крана

37 млн 810 тысяч рублей

Улица Вадима Сивкова, Октябрьский район. 316 кв. метров.

Квартира со свободной планировкой от застройщика расположена в историческом центре удмуртской столицы неподалеку от Национальной библиотеки. На 8 этаже 9-этажного дома здесь всего две квартиры. Застройщиком разработаны планировочные решения с 2 или 3 спальнями, несколькими гостиными-столовыми, тремя просторными санузлами, а также гардеробными и хозяйственными помещениями Высота потолка — более трех метров. «Фишкой» дома является комплексная система очистки воды, которая, как уверяют риэлторы, способна превратить водопроводную воду в питьевую, и даже в минеральную.

32 млн рублей

Улица Карла Маркса, Октябрьский район. 209 кв. метров.

Об этой квартире в самом центре Ижевска информацию продавцы предоставляют крайне скупо. Сообщается, что речь идет о пентхаусе с террасой и прекрасными видами. На лифте можно спуститься как в подземный паркинг так и в фитнес зал с бассейном. На единственном фото в объявлении представлен только вид из окна верхнего, 22-го этажа здания. Причина, видимо, в том, что внутри жилища за 32 миллиона рублей полностью отсутствует отделка, а в таком виде демонстрировать ее ижевским миллионерам как-то не комильфо. Главная особенность этих апартаментов — вид на Ижевский пруд с высоты птичьего полета. Из окон даже монумент Дружба народов кажется похожим не на лыжи Галины Алексеевны Кулаковой, а на две палочки для еды из китайского ресторана.

26,9 млн рублей

Улица Максима Горького, Октябрьский район. 175 кв. метров.

В этих апартаментах вид из окна не настолько великолепен, как в предыдущем объекте, что неудивительно. Квартира расположена на первом этаже в девятиэтажке. Жилой комплекс сдан в совсем недавно, в 2021 году, но квартира продается уже как вторичная. Ее прежние владельцы решили избавиться от городской недвижимости в связи с переездом в загородный дом. В апартаментах есть большая кухня-гостиная, и 4 просторные комнаты, каждая из которых может превратиться в спальню. Два санузла, лоджия — кабинет, две террасы и маленький балкон. Жилище полностью меблировано, причем обстановка соответствует даже высоким запросам потенциального богатого покупателя. Отличительная деталь квартиры — отдельный вход в нее со двора жилого комплекса.

23 млн рублей

Улица Льва Толстого, Индустриальный район. 150 кв. метров.

Это 4-комнатная квартира с кухней в 30 квадратных метров на последнем 18 этаже здания 2017 года постройки. Она также выставлена на продажу на вторичном рынке, но не уступит и многим дорогим новостройкам. В квартире, кроме просторной кухни, есть еще гостиная с зонами отдыха и выходом на закрытую террасу, три отдельные спальни с полным комплектом мебели и системами хранения, два санузла. Смонтирована автоматизированная система кондиционирования всех помещений. Ко всему этому за 23 миллиона рублей бесплатно прилагается полная шумоизоляция и место в подземном паркинге. От других богатых жилищ это отличается индивидуальным дизайн-проектом, по которому выполнен ремонт.

21 млн рублей

Улица Пушкинская, Октябрьский район. 195 кв. метров.

Еще один вторичный объект замыкает топ-5 самых дорогих ижевских квартир. На продажу выставлен пентхаус на крыше одного из самых престижных домов в удмуртской столице. Внутри этой квартиры есть система умный дом, включающая в себя видеонаблюдение, и электронных ассистентов для управления домом. Установлена система очистки воды, дающая питьевую воду сразу из-под крана. В доме всего 67 коллекционных квартир, на которые приходятся всего 53 места на подземном паркинге, куда можно попасть сразу на лифте. В качестве преимуществ продавец указал наличие рядом с домом нескольких крупных торговых центров, фитнес-клуба, частной клиники, а также нескольких престижных образовательных учреждений.

Скамейки во дворе, туалет на улице и фундамент для бани

700 тысяч рублей

Улица Автозаводская, Устиновский район. 17 кв. метров.

Самое дешевое отдельное жилье в Ижевске — это маленькая студия в доме 1980 года постройки в Восточном микрорайоне. По мнению продавца, это отличный вариант для студентов, поскольку студия не требует больших расходов на содержание. Жилище расположено на 5 этаже 9-этажного дома. Санузел раздельный, пластиковые окна и частичный ремонт входят в стоимость студии. Отличительная черта, которую подчеркивает владелец недвижимости — скамейки во дворе здания. Можно выйти на улицу и подышать свежим воздухом.

750 тысяч рублей

Улица Городок Машиностроителей, Ленинский район. 18 кв. метров.

Ненамного дороже предыдущей студии стоит полноценная однушка на 1 этаже пятиэтажки в Машиностроителе. По словам собственника, когда-то квартиру покупали для директора одной из фирм, который часто бывал в командировках в Ижевске и не хотел переплачивать за гостиницу. Теперь нужда в этом, видимо, пропала, и объект выставили на продажу. Из информации, размещенной в объявлении, понятно только, что квартира юридически чиста и готова к продаже. По фотографиям видно, что жилище как минимум нуждается в ремонте. Санузел в нем раздельный: узкий туалет и маленькая душевая. Дешевизна квартиры объясняется очевидно, как ее состоянием, так и тем, что расположена она не в самом престижном районе города.

769 тысяч рублей

Совхозный проезд, Индустриальный район. 32 кв. метра.

Студию, если так можно назвать помещение на первом этаже в двухэтажном деревянном доме на 6 квартир с печным отоплением, продают два взрослых собственника. По данным в объявлении, два года назад в доме был сделан капитальные ремонт. В частности, дополнительно утеплили стены и потолок. Есть парковка на 2 машины, гараж, беседка, 4-метровая кладовка и 6-метровый дровяник. К студии прилагается участок в одну сотку земли, на котором растут плодоносящие яблоня и вишня. Зато с канализацией и водоснабжением в доме проблемы, и это тоже его отличительный знак. Канализация есть только для раковины и душа. Туалет на улице. Вода — в колонке в 100 метрах от дома.

795 тысяч рублей

Улица Картофельная, Индустриальный район. 28 кв. метров.

Еще одна студия расположена в микрорайоне Люлли в черте Ижевска. Это первый этаж в трехэтажном доме, построенном в 2014 году. Поселок, жители которого считаются горожанами, расположен в 15 минутах езды по Сарапульскому тракту. 8-квартирный дом отапливается газом. Есть собственная скважина с водой. Судя по фотографиям изнутри, жилое помещение действительно выглядит ухоженным и комфортным. Вдобавок прежние хозяева готовы подарить новоселам всю мебель и душевую кабину. В стоимость студии входит участок земли в 1 сотку, которого может хватить для ведения полноценного огорода. Рядом с домом залит фундамент под баню 3×3 метра.

800 тысяч рублей

Улица Городок Машиностроителей, Ленинский район. 17 кв. метров.

Это единственная квартира гостиничного типа в пятерке самых дешевых жилищ удмуртской столицы. Жилище состоит из комнаты, маленькой прихожей и раздельного санузла. В квартире сделан косметический ремонт: Пластиковое окно, новая железная дверь, установлен котел горячей воды. Блок, в котором расположена квартира, отделен железной дверью, для тишины и спокойствия. Последнее несколько настораживает: если для спокойствия жильцам понадобилось укрепить вход, то скучно в этой гостинке, вероятно, не будет. Помещение расположено на 4 этаже в 5-этажном доме. «Фишка» этой недвижимости — сосновый лес в шаговой доступности.