Строительство жилья в 2024 году в Удмуртии сократится из-за роста ставок по ипотеке
За 9 месяцев нынешнего года ввод жилья составил 1 млн 215 тысяч квадратных метров. Это абсолютный рекорд, перекрывший все планы республиканского правительства. В 2022 году планировалось ввести 850 тысяч квадратных метров жилья, но застройщики превзошли прогнозируемый показатель и сдали 1 млн 137 тысяч квадратных метров. Однако эти рекорды строители теперь еще долго не смогут превзойти.
Нынешнее падение темпов строительства глава правительства Удмуртии связывает с повышением процентных ставок по ипотеке и ограничениями, которые вводит Банк России для льготных займов под залог недвижимости под заниженный процент. В такой ситуации спрос на жилье неизбежно должен сократиться, что повлечет и сокращение темпов строительства.
«Надо понимать, что драйвером для строительства многоквартирных домов являлась льготная ипотека. Сейчас мы, исходя из данных минэкономразвития РФ, понимаем, что процентные ставки по ипотеке будут расти вслед за увеличением ключевой ставки Банка России. Поэтому на следующий год у нас в планах введение 900-950 тысяч квадратных метров жилья. Добавлю, что особенностью нашего рынка является то, что у нас почти 95% квартир в строящихся домах на момент их ввода в эксплуатацию уже проданы. Оставшиеся 5% — это либо элитное жилье, либо квартиры, которые по каким-то своим причинам резервируют сами застройщики. Поэтому в завтрашний день строительная отрасль Удмуртии смотрит уверенно. На данный момент в республике строится 155 многоквартирных домов силами 85 застройщиков. И когда мы видим градостроительный потенциал, мы понимаем, но наш прогноз реальный», — пояснил Ярослав Семенов.
Напомним, что Удмуртия оказалась на 9 месте среди регионов ПФО по средней цене квадратного метра жилья в новостройках по итогам 3 квартала. Рейтинг опубликовал телеграм-канал VOLGA.brief. По данным издания, на 1 месте по стоимости жилья находится Татарстан — 135,7 тысяч рублей за 1 кв. метр (+4,5% по сравнению со 2 кварталом). Второе место заняла Нижегородская область — 129,4 тысяч рублей (+3,2%), на третьем месте Башкортостан — 116,8 тысяч рублей (+4,2%).