Эпидемия закрытий
2023 год запомнится жителям Ижевска закрытием торговых центров и продажей их под нужды минобороны России.
Поветрие началось в декабре прошлого года, когда здание ТРЦ «Италмас» приобрел ижевчанин Никита Захаров, чья компания»Аэроскан» занимается производством беспилотных летательных аппаратов. Уже 30 декабря многие предприниматели, занимающие торговые площади в «Италмасе», получили уведомления об одностороннем расторжении договоров — они должны были до 31 января освободить арендуемые помещения. Позднее стало известно, что в бывшем торговом центре разместят цеха по производству беспилотников для нужд российской армии. Не помогли ни протесты местных жителей, ни активное освещение ситуации в СМИ. 31 января в ТРЦ «Италмас» закрыл деятельность последний арендатор — «Ижевские термы».
Прошло девять месяцев, и появились слухи о продаже и закрытии ТРК «Столица». Начиная с 10 сентября, арендаторы торгово-развлекательного комплекса начали получать уведомления о расторжении договоров аренды помещений. В документах было указано, что последним днем аренды площадей в торговом центре будет 14 октября текущего года. До этой даты арендаторам предложили добровольно расторгнуть договоры и освободить торговые помещения. В противном случае с 15 октября договоры между владельцем ТРК «Столица» и арендаторами будут расторгнуты в одностороннем порядке.
Этот торговый центр располагается недалеко от «Италмаса», и ижевчане предположили, что здание купит та же компания «Аэроскан». Но только в начале ноября стало известно, что здание бывшего ТРК купила ижевская группа компаний «Беспилотные системы», зарегистрированная еще в 2012 году. Компания выпускает БПЛА под торговой маркой SUPERCAM.
По данным на 14 ноября, в бывшем ТРК «Столица» помещения покинуло большинство арендаторов. Остались работать кинотеатр «Роликс» и несколько торговых точек на первом этаже. Остальная часть этажа перекрыта сигнальной лентой, перед которой стоят стенды от ООО «Финко» (входит в ГК «Беспилотные системы»), приглашающие на работу по сборке беспилотников.
Продали задешево
Оба проданных торгово-развлекательных центра располагались в микрорайоне Автозавода, где проживает более 100 тысяч человек и предполагается хороший трафик покупателей. К примеру, только в ТРК «Столица» отделы арендовали 94 торговых сети. И, тем не менее, собственники обоих объектов уже несколько лет искали покупателей на свои здания. Управление коммерческой недвижимостью им было неинтересно, считает управляющий ТРК «Петровский» Сергей Жданов.
«Оба эти торговые центры уже лет пять, как продавались, еще до начала СВО. И продавались задешево. Собственники не хотели заниматься коммерческой недвижимостью, им неинтересно было. Им важно было разово получить деньги, поэтому и продали. То, что их купили — это просто подвернулся покупатель, не тот, так другой, собственникам этих торговых центров было все равно. И продали задешево, цена устроила и покупателя, и продавца», — поделился мнением с корреспондентом Udm-info Сергей Жданов.
Управляющий «Петровского» уверен, что сделки по продаже ТРЦ «Италмас» и ТРК «Столица» прошли без какого-либо давления сверху.
«Это было исключительно желание собственников торговых центров», — добавил собеседник Udm-info.
«Петровский» — следующий?
После продажи «Италмаса» и «Столицы» в микрорайоне, остался лишь один торгово-развлекательный центр — «Петровский». Местные жители в соцсетях поделились информацией, что в скором времени продадут и этот ТРК.
Управляющий «Петровского» Сергей Жданов назвал эти разговоры слухами.
«Мы не собираемся продавать торговый центр. Никаких обращений к нам о продаже не было, но даже если бы и были, то мы бы не согласились. Зачем? У нас все хорошо, мы не продаемся, и никогда не продавались. У нас цель другая», — пояснил Жданов.
По его словам, «Петровский» продолжает работать как торгово-развлекательный центр. Более того, собственники здания привлекают новых арендаторов и работают над улучшением сервиса. Вскоре в ТРК появится новый продуктовый магазин и обновленный кинотеатр.
«В связи с закрытием „Италмаса“ и „Столицы“ у нас в разы увеличился трафик покупателей. И учитывая то, что в этом районе остался только наш торговый центр, зачем мы будем „убивать“ золотые яйца? Это нелогично. И даже если нас кто-то захочет нас купить, то мы назовем очень высокую цену. Но продаваться мы не планируем», — резюмировал Сергей Жданов.