Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
Планируется, что сдать квартиру посуточно можно будет лишь получив разрешение 75% соседей. Такой закон Госдума уже приняла в первом чтении. Во втором чтении представят доработанный законопроект.
Кто останется за бортом?
При вступлении данного закона в силу посуточная аренда жилья может подорожать, а количество предложений уменьшиться. Такое мнение выразил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев.
«Вероятно, значительно уменьшится предложение арендных квартир, а владельцы жилья, купленного в ипотеку, не смогут выплачивать ее с помощью арендатора. Стоимость размещения в гостиницах тоже увеличится», — говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин.
В настоящее время по всей стране сдается посуточно около 200 тысяч квартир. Больше всего предложения в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах.
«В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но, по нашим оценкам, сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Цены будут кусаться
В настоящее время средние цены на посуточную аренду жилья в больших городах за год выросли на 8% (4-5 тыс. руб за сутки). Дешевле всего в июле текущего года оказалось посуточное жилье в Челябинске, а самыми дорогими стали квартиры в Санкт-Петербурге.
«Самая низкая средняя цена зафиксирована в Челябинске (2,2 тыс. рублей за сутки), самая высокая — в Санкт-Петербурге (4,7 тыс. рублей за сутки)», — говорится в материалах «Суточно.Ру».
Если к этой статистике прибавить новогодние праздники, то стоимость жилья на сутки только вырастет. Уже сейчас средняя цена съема квартиры по России в праздники равна 6 150 рублям. В прошлом году данный показатель был меньше на 16%.
Дороже всего посуточное жилье в предстоящие новогодние каникулы будет в Минске. Там в среднем за сутки арендаторы оставят 8 460 рублей. В прошлом году стоимость съема посуточного жилья в Минске была на 19% меньше.
Дороговато и в Нижнем Новгороде — 6 480 рублей. В Москве приезжие оставят за жилье 6 050 рублей за сутки, в Казани — 6 010 рублей, в Сочи — 5 910, а в Петербурге — 5 430 рублей.
У юристов на новые правила сдачи жилья есть свое мнение.
«Создание в доме, по сути, гостиниц с постоянной сменой обитателей, порой очень беспокойных, не должно мешать спокойствию тех, чья жизнь связана с этим домом. Потому наделение собственников правом ограничивать предприимчивых соседей в их желании заработать на создании „отелей“ и „хостелов“ в отдельно взятых квартирах — можно только приветствовать», — считает адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич.
Риелторы также позитивно относятся к предстоящим изменениям. По их словам, цена съема квартиры в обычном доме за сутки почти равна стоимости дня в отели.
«То, что будут требовать разрешение соседей, даст меньшие риски и для нанимателей, и для соседей. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок. Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей. Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир.
Теневой рынок
По словам генерального директора российского сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно.ру Юрия Кузнецова, нововведение может стать причиной появление теневого рынка посуточного жилья.
«Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. Если инициатива про согласие 70% жильцов будет включена, то отразится плохо. Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент», — заявил «Новым Известиям» Юрий Кузнецов.
Также специалисты считают, что из-за нового закона вырастет стоимость размещения в отелях. А последствием этого станет упадок туризма.
«Кроме того, сильно пострадают и так называемые медицинские туристы, которые размещаются в посуточных объектах, сдаваемых возле НИИ, крупных медицинских центров, для амбулаторного посещения жизненно важных процедур, реабилитаций после операций и лечения в целом, так как стоимость проживания в жилье, сдаваемом краткосрочно, в разы меньше, чем в гостинице», — уточнил он.
Не сложно догадаться, что получить разрешение 75% соседей будет очень сложно. Поэтому многие будут предлагать данные услуги в тени, а поток туристов может уменьшится.