Эксперты объяснили, какое жилье стоит приобретать именно сейчас

Когда и какую квартиру покупать?

Если есть потребность, то лучше не откладывать приобретение квартиры, пишет издание Newia со ссылкой на Светлану Бардину, директора департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». По мнению эксперта, ликвидное жилье продолжает расти в цене, как минимум, на уровне инфляции, а цены на хорошие варианты растут еще быстрее.

Так, «квадрат» в возводимом самом высоком небоскребе в «Москва-Сити» с начала продаж весной 2023 года уже вырос в цене на 16,6%.

Эксперт отмечает, что сегодня не снижаются цены даже на новостройки массового и бизнес-класса, которые зависят от льготной ипотеки.

Причина высоких цен в том, что благодаря высоким темпам продаж недвижимости в прошлом году девелоперам удалось сформировать финансовую «подушку безопасности», которая позволит безболезненно перенести временное снижение спроса.

Также, по мнению Светланы Бардиной, не стоит ожидать серьезных дисконтных программ и в будущем, так как это неоправдано при проектном финансировании. Девелоперы будут изыскивать другие гибкие инструменты, такие как трейд-ин и различные виды рассрочки.

Эксперт полагает при этом, что на рынке вторичного жилья будет происходить «медленная коррекция вниз». Но старый жилой фонд не годится для инвестиционных целей.

Что с ипотекой?

По прогнозу Центробанка, ключевая ставка станет постепенно снижаться к концу 2024 года. По мнению эксперта, до этого будут сохраняться «заградительные» ставки на рыночную ипотеку.

Но при этом застройщики вместе с банками будут предлагать удобные кредитные программы. Так, один из банков предложил умную ипотеку с пониженной ставкой на первый год выплат. Впоследствии кредит можно выгодно рефинансировать.

Что касается льготной ипотеки, ее уже фактически нет, хотя власти сохраняют адресные программы — семейные и IT- кредиты.

Какое жилье выбрать

Самые ликвидные на сегодня — просторные квартиры с панорамными видами в возводимых надежными застройщиками домах.

Также при покупке надо всегда смотреть на транспортную доступность, благоустройство проекта и всего микрорайона, уровень развития инфраструктуры. Самые востребованные, а, следовательно, проще всего продаваемые в настоящее время — квартиры в высотных домах в районах с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.