Как не нарваться на мошенников при продаже квартиры и не потерять все

Не давать номер своей карты

Если вы решили продать квартиру, разместили объявление и очень быстро получили предложение о внесении аванса на вашу карту, не забывайте об осторожности. Не стоит давать «покупателю» номер своей карты сразу, пишет издание Newia.

Не поддавайтесь эмоциям, а сначала пригласите откликнувшегося на объявление посмотреть квартиру. Это покажет серьезность намерений покупателя. Если просмотр состоялся, смело предлагайте подписать договор задатка или авансовое соглашение. И только после этого можно дать номер карты для перечисления денег.

Тем более бдительность нужно проявить, если покупатель просит сообщить ему еще и секретный код. Знайте: в этом случае с вами разговаривает мошенник. Прекратите общение.

Когда писать расписки

Покупатель может попросить вас написать ему расписку о получении аванса за квартиру. Давать такую расписку нужно только в том случае, если деньги действительно получены.

Если же вам рассказывают, что расписка нужна, чтобы банк не отказал в выдаче ипотеки, не соглашайтесь на такое. Можно попасть в ситуацию, когда нечистый на руку человек, получив такую расписку, откажется от сделки, а вам придется возвращать деньги, которые вы не получали!

Если риелтор не подписывает договор

Если риелтор не хочет подписывать с вами договор, то лучше поискать другого специалиста. Без договора, в котором прописаны все обязательства сторон, вы как продавец останетесь без защиты, и даже в суде будет сложно защитить свои права. Устные соглашения не имеют юридической силы, и крайне трудно, а порой невозможно доказать факт мошенничества.

Перед подписанием договора с агентством или риелтором, надо тщательно изучить его и настаивать, чтобы в соглашении были указаны все детали: что именно риелтор обязан выполнить, в какие сроки и за какую сумму.

Иногда риелторы вписывают в соглашение фразу, что могут лишь «помочь найти покупателя», а не гарантировать его наличие. Это создает иллюзию работы, когда риелтор показывает, что будет делать больше, чем он реально может. А иные из этих специалистов даже имитируют активную продажу, чтобы получить свои комиссионные.

«К примеру, Олег обратился к риелтору Маргарите, чтобы помочь ему продать его квартиру. Маргарита сообщила ему о существовании специальной базы данных с контактами потенциальных покупателей — если использовать эту базу, продажа должна пройти быстрее. Олег был рад такому подходу, потому что Маргарита не солгала — звонки от потенциальных покупателей начали поступать один за другим. Они интересовались квартирой, некоторые даже приходили на просмотр, но никто из них не проявил желание заключить договор купли-продажи», — приводят пример из жизни авторы издания.

На самом деле это вранье — никакой базы данных потенциальных покупателей не существует. Скорее всего, все звонки были от подставных лиц, организованные для того, чтобы у продавца создавалась иллюзия активной работы риелтора. А на самом деле риелтор просто тянула время.

После сделки

В последнее время были случаи, когда мошенники обращаются к продавцу недвижимости и просят перевести им деньги после того, как недвижимость уже была зарегистрирована в Росреестре и деньги переведены на счет продавца.

Здесь важно знать, что происходит после завершения сделки:

1. После того, как происходит регистрация собственности, деньги автоматически переводятся на счет продавца.
2. Банк также отправит продавцу СМС-сообщение с информацией о переводе. В тексте будет указана сумма, отправленная на счет.
3. После получения такого сообщения продавцу необходимо просто дождаться зачисления денег на счет. Не нужно предпринимать никаких дополнительных действий. Все будет автоматически выполнено банком.

Будьте бдительны, особенно в таких крупных сделках, как продажа недвижимости. В этой сфере совершается очень много мошенничеств. Если что-то показалось вам подозрительным — лучше перестраховаться и остановить сделку, перепроверить информацию, чем стать жертвой мошенников и потерять все — и квартиру, и деньги.