Как может измениться «Семейная ипотека» в России

Ипотечным программам нужна реформа — считают специалисты недвижимости, пишет издание Newia.

Президент России предложил оставить первоначальный взнос на прежнем уровне 20% и продлить программу субсидий для многодетных семей для погашения ипотеки (450 тысяч рублей).

В настоящее время правительство и профильные ведомства готовят свои предложения, которые поменяют условия в программе.

К примеру, в Минстрое намерены повысить доступность «Семейной ипотеки» в регионах с малой застройкой, а в ДОМ.РФ предлагают еще существеннее снижать процент по ипотеке при приобретении квартиры большего размера.

Из-за высоких цен на жилье семьи с детьми сегодня выбирают малометражные квартиры-студии и однокомнатные квартиры, и это не приближает цель обеспечить население доступным жильем, пишут Известия со ссылкой на Управляющего директора ДОМ.РФ Светлану Некрасову.

Новшеством программы станет то, что «Семейной ипотекой» можно будет воспользоваться еще раз — при условии, если она была оформлена до 23 декабря 2023 года, закрыта и в семье родился еще один ребенок. Об этом рассказал Рифат Гарипов, руководитель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое РФ.

Эти же условия распространяются на строительство жилья своими силами, с привлечением подрядчиков или на приобретение первичного жилья.

Эксперт считает, что эта ипотечная программа станет еще привлекательнее, если ввести дополнительные налоговые вычеты по ипотеке.

При реформировании «Семейной ипотеки» необходимо также продлить возраст для детей-инвалидов на очном обучении до 23 лет, а в российских регионах распространить семейную ипотеку на вторичный рынок жилья и более лояльно относиться к заемщикам, подающим заявки на ипотеку, полагает Оксана Панова, член комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) по ипотеке.

Однако тут есть и проблема, так как средняя требуемая зарплата для получения ипотеки в крупных городах — 80 тысяч рублей, а в реальности она составляет примерно 43 тысячи рублей. Это становится препятствием в получении ипотеки.

Поэтому предлагается сделать процентную ставку плавающей. К примеру, чем больше в семье детей, тем ниже процент по ипотеке. Такое условие будет способствовать повышению рождаемости и сделает семейную ипотеку более привлекательной, считает Регина Дыдалина, исполнительный директор федеральной компании «Этажи».