Как правильно принять квартиру в новостройке: советы экспертов

Принимаем квартиру правильно

Приемка квартиры от застройщика — это не только долгожданный, радостный момент, но и очень важный процесс, от которого будет напрямую зависеть качество жизни новоселов. О том, как это сделать правильно, пишет издание Newia.

По словам заместителя генерального директора АНО «Стандарт Эксперт» Марины Кудашовой, с каждым годом растет количество судебных дел, связанных с недостатками в новых квартирах от застройщиков.

В связи с этим специалист предлагает собственникам жилья принимать квартиру в присутствии независимого эксперта.

А Оксана Васильева, к. ю. н., доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, советует при первом визите в новостройку пригласить мастера-приемщика, который поможет оценить качество ремонта и заполнит дефектную ведомость с указанием всех недостатков.

Затем нужно попросить представителя застройщика подписать дефектную ведомость и указать сроки, в которые недочеты устранят.

Если застройщик не устранит дефекты, можно будет составить и направить ему письменную претензию. При этом указав срок, в течение которого дефекты должны быть исправлены.

Самые частые дефекты

Марсель Ахметшин, юрист и генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY отмечает, что в новых квартирах можно увидеть следующие недочеты:

• Отделка пола и стен выполнена не по технологии: они неровные, обои наклеены криво или отслаиваются, керамическая плитка уложена криво, ламинат неплотно прилегает к полу.
• Нарушена технология по установке окон — плохо открываются либо не закрываются.
• Брак на оконных стеклах: трещины, царапины, сколы.
• Электричество не подключено совсем, либо проведено не ко всем розеткам и выключателям.
• Двери установлены криво, плохо закрываются и открываются.
• Отопление установлено не во всех комнатах или с нарушениями.

Откуда берется брак?

По словам Марины Кудашовой, недостатки в новых квартирах появляются из-за того, что застройщики очень спешат уложиться в сроки, чтобы избежать штрафов за задержку и быстрее получить деньги от покупателей.

Также появлению брака способствует низкая квалификация строителей. Если инженеры чаще всего работают хорошо, так как у данных специалистов достаточно знаний и опыта, то обычные строители в основном не имеют необходимого образования.

Выбираем эксперта

Не каждый юрист может помочь в приемке квартиры. Если явные недостатки собственник и юрист смогут выявить самостоятельно, то скрытые недостатки могут быть обнаружены в большинстве случаев только благодаря эксперту-строителю.

Именно поэтому нужно внимательно оценивать квалификацию юристов и экспертов, которые предлагают услуги приемщика жилья.

Некачественное жилье и судебная практика

По словам Марины Кудашовой, судебные процессы по некачественным новостройкам длятся долго. Первое слушание обычно назначается примерно через месяц после приема иска и надо быть готовыми, что за ним последуют еще несколько заседаний с перерывом примерно по одному месяцу.

Скорее всего, будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза, оплачивать которую будет сторона, попросившая о ее проведении.

В большинстве случаев суд рассматривает вопрос о выплате компенсации жильцу за выявленные недостатки. Далее наступает этап обжалования вынесенного решения — это добавляет еще не менее 3 месяцев к общим срокам. Если обжалования решения суда не было, то собственник жилья будет иметь дело с судебными приставами, которые помогут взыскать присужденную компенсацию.

По словам Оксаны Васильевой, далеко не всегда имеет смысл доводить дело до суда.

«Если есть возможность урегулировать спор мирно и взыскать с застройщика неустойку в досудебном порядке, советую ею воспользоваться. Но в любом случае, Вам предстоит составить и направить застройщику соответствующую претензию. Судебная практика показывает, что чаще всего прибегают к снижению цены ДДУ, а также ко взысканию с застройщика суммы, эквивалентной расходам на проведение строительно-восстановительных работ. Бывает, что и с компенсацией морального ущерба», — отмечает эксперт.