Льготная ипотека останется, но ее объем сократится

«Семейная ипотека» в стране по поручению Президента Владимира Путина будет продлена до 2030 года. Для семей с детьми до 6 лет сохранятся текущие условия и ставка 6%.

Предварительные расчеты показывают, что в 2024 году дополнительные расходы бюджета на программу, связанные с ее продлением и с ростом ключевой ставки, составят примерно 260 млрд рублей. Общий прогноз расходов до 2030 года — 1,5 трлн рублей.

«Ипотека является одним из основных инструментов для улучшения жилищных условий граждан. В условиях существенного роста цен наша задача — поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, обеспечить доступность жилья в первую очередь для многодетных семей и семей с маленькими детьми. При этом важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки. Для этого мы сконцентрируем наши усилия именно на адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил министр финансов Антон Силуанов.

Продление программы направлено на улучшение демографической ситуации и помощь тем семьям, которые действительно в этом нуждаются. Однако при этом важно снизить общее влияние льготных программ на рынок ипотеки. Если по итогам прошлого года объем ипотечных кредитов на рынке «первички» благодаря льготным программам достигал 90%, то, по словам Антона Силуанова, задача регулятора снизить эту цифру до 20-25%. Власти считают, что необходимо поддерживать именно граждан, а не застройщиков и банки.

Как полагают эксперты, в связи с этой ситуацией цены на жилье не упадут, но должны умерить рост, пишет издание Newia. Цель льготной ипотеки — стимулирование роста спроса на новостройки, что позволяет заработать прежде всего застройщикам. Даже с учетом вводимых банками комиссий для девелоперов, они переносят эти расходы на покупателей, считает эксперт Евгений Яшенков.

Поэтому в первую очередь это коснется однокомнатных квартир и квартир-студий, чаще всего приобретаемых по льготным программам. Это самая дешевая недвижимость, которую могут себе позволить большинство семей, и именно в этом сегменте рынка в последние годы цены росли наиболее существенно.