На свой страх и риск: выгодно ли сдавать новостройку в аренду
Многие жители, взяв в ипотеку вторую квартиру, планируют, что собственность принесет им доход. Большинство решает сдавать квартиру, да так, чтобы полученная выручка покрывала и ипотечный платеж, и коммунальные услуги.
Сначала такой план может показаться удачным, но на деле ситуация может оказаться другой.
Основатель «Академии Недвижимости» и учредитель АН «Делегат Групп» Иван Чигинев привёл в пример один из случаев в его практике.
«Был у меня такой случай — заказчик обратился ко мне за консультацией по подобной задаче. Он нашел однокомнатную квартиру, стоимостью 4,2 млн руб., ему одобрили льготную ипотеку, есть собственные накопления и маткапитал на первоначальный взнос. Ежемесячные выплаты по ипотеке составили 20 — 22 тыс. руб. Чтоб уменьшить платеж, покупатель увеличил срок кредитования до 30 лет. Проанализировал: в данном районе можно сдавать такую квартиру за 20 тыс. руб. в месяц. Дом уже на сдаче в эксплуатацию. Все рассчитано грамотно. Но что не учел клиент?», — говорит Иван Чигинев.
Эксперты называют четыре фактора, которые не учитывают будущие арендодатели квартир в новостройках, об этом пишут «Новые известия».
Траты, траты и снова траты
За сумму, которую обозначил клиент, квартиру снимут только в том случае, если в ней будет вся необходимая техника и мебель.
В ином случае будущие арендаторы могут найти квартиру дешевле.
Стиральная машина, кухонный гарнитур, ванна и другие вещи станут причиной расходов. Так вам придется вложить в новую квартиру, которую потом кто-то будет снимать, от 50 до 300 тыс. руб.
Не забывая про ремонт
Обычно ремонт от застройщика в эконом-сегменте сохраняется надолго. Так, в лучшем случае, через два года квартира потеряет свой первоначальный вид, а значит упадет и стоимость аренды.
Собственнику придется делать ремонт заново.
В настоящее время на рынке есть услуга «инвест-ремонт». Такое решение как раз для тех, кто решил сдавать квартиру в аренду.
Организации, предлагающие данные услуги, дают пятилетнюю гарантию. Они используют износостойкие материалы, поэтому и цена такого ремонта гораздо дороже, чем стоимость обычного.
Платежки не ждут
Также многие забывают, что придется еще оплачивать коммунальные платежи. Так стоимость аренды вырастает до 23-25 тыс. руб. и больше. На такие условия согласны далеко не все.
Конкуренты не спят
Стоимость аренды, на которую расчитывает клиент, не маленькая. На рынке явно могут найтись квартиры и подешевле, из-за чего наниматели могут съехать.
«Брать квартиру в ипотеку на 20 — 30 лет для сдачи в долгосрок, не имея дополнительных ресурсов, чтобы погасить кредит в ближайшие годы или сократить его срок хотя бы до 10 лет, — крайне невыгодно и рискованно. На таком длительном временном отрезке очень много неизвестных. А сейчас, в атмосфере экономической неопределенности, время краткосрочных инвестиций», — считает Иван Чигинев.