С застройщика в 2024 году нельзя взыскать неустойку

Покупатели жилья в новостройках пользовались возможностью взыскать с застройщика компенсацию за несвоевременную сдачу дома. Многие даже рассчитывали на то, что будет задержка со сдачей дома, чтобы отсудить больше денег и использовать их для частичного погашения ипотеки, пишет издание Newia.

Компенсация по неустойке расситывается по формуле: N = P/300*S*T

Если участник долевого строительства — физлицо, то неустойка рассчитывается в двойном размере: N = P/300*S*T*2

Например, квартира стоит 10 млн рублей. Застройщик опоздал со сдачей дома на полгода — 180 дней. Рассчитаем неустойку:

N = 8,25% / 300 * 180 * 10 000 000 * 2 = 990 тыс. рублей

Таким образом, застройщик вернет по суду почти десятую часть стоимости квартиры, почти миллион рублей, и эти деньги можно было бы направить на частичное досрочное погашение ипотеки.

Но в 2024 году сделать это не получится.

Постановлением Правительства России от 18 марта 2024 года № 326 с 22 марта до конца 2024 года введен мораторий на взыскание неустойки с компаний-застройщиков по договорам долевого участия. Ранее подобный мораторий вводился с 2020 году во время пандемии коронавируса. Это значит, что покупатели квартир не смогут взыскать ни компенсацию за невовремя сданный в эксплуатацию дом, ни убытки за исправление недостатков в новой квартире, ни компенсацию за съем жилья, — ничего.

За период до 22 марта взыскать неустойку можно. Суды принимают иски, рассматривают их и выдают исполнительные листы. Но исполнить решение суда истец сможет лишь после окончания моратория.

Ставка рефинансирования сейчас составляет 16%. Но согласно Постановлению № 326, и тут вводится послабление для застройщиков — ставка рефинансирования для неустоек, исчисленных в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определена в размере 7,5%.

«В период пандемии такой мерой поддерживали застройщиков от финансовых потерь и убытков. Неисполнение обязательств было вызвано задержками поставок и эпидемиологической ситуацией. Сегодняшняя ситуация вызвана прежде всего санкциями и невозможностью для застройщиков исполнить свои обязательства из-за санкций, — коментирует эксперт и юрист Светлана Шелихова.