За одного битого двух небитых дают: странный тренд на рынке жилья в Ижевске

Напомним, что стоимость квадратного метра в новостройках Ижевска составила в апреле 96 000 рублей, снизившись на 0,3% за месяц. К такому выводу пришли эксперты сервиса «Яндекс Недвижимость», которые регулярно анализируют рынок квартир в крупных городах России.

По данным их собственной базы объявлений о продаже недвижимости, относительно прошлого месяца цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России продолжили медленный рост и увеличились в среднем на 0,7%. В Перми, Уфе и Нижнем Новгороде вторичная недвижимость демонстрируют снижение цены (0,6%, 0,5%, и 0,1% соответственно). Лидерами роста цен являются Красноярск (+1,6%), Ростов-на-Дону (+1,5%), Краснодар (+1,4%), Казань (+1,3%) и Омск (+1,2%).

Топ-5 миллионников-лидеров по стоимости квадратного метра вторичной недвижимости формируют Москва (332 000 р, +0,3% за месяц), Санкт-Петербург (201 000 р, +0,5% за месяц), Казань (161 000 р, +1,3% за месяц), Нижний Новгород (127 000р, -0,1% за месяц) и Красноярск (117 000, +1,6% за месяц).

«Несмотря на то, что видимых драйверов роста цен вторичной недвижимости сейчас нет, мы наблюдаем несущественный инфляционный рост во всех крупных городах. Также мы фиксируем накопление экспозиции на вторичном рынке: в среднем по городам-миллионникам оно составило +5,4% относительно прошлого месяца. Это ожидаемая картина, так как из-за роста ключевой ставки недвижимость стала продаваться дольше, предложений становится больше. В ближайшие пару месяцев стоит ожидать еще большего стремления покупателей выбрать новостройку вместо вторички, пока действует льготная ипотека». — комментирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Приобрести квартиру на вторичном рынке по цене ниже 100 000 рублей за «квадрат» можно в таких миллионниках, как Волгоград, Челябинск, Воронеж (около 95 000 рублей за квадратный метр во всех трех городах) и в Перми (99 000 рублей за квадратный метр). А городами с самым незначительным годовым подорожанием готового жилья оказались Краснодар (+5,3%), Санкт-Петербург (+5,4%), Новосибирск (+7,9%), Уфа (+8,6%) и Москва (+9,3%).

Впрочем, многие специалисты предрекают изменение тренда в обозримом будущем. По их мнению, рынок вторичного жилья сейчас перегрет, и через некоторое время произойдет коррекция цен на бывшие в употреблении квартиры.

По данным, которые публикует ЦИАН, сейчас на рынке формируется пузырь. В последние пару лет недвижимость в основном дорожала — как ликвидная, так и неликвидная. Но при стагнации цены на такие объекты ведут себя по-разному. Более качественные квартиры в хорошей локации и в нестаром приличном доме если и дешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде, с невостребованными планировками, в не слишком престижных районах может резко обвалиться в цене.

«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — говорится в обзоре трендов на сайте ЦИАН.

Согласно опубликованному там прогнозу, 2024 год станет моментом истины для ипотеки — в первую очередь льготной. Известно, что программа господдержки работает до 1 июля 2024 года. До этого времени рынок будет развиваться без каких-либо резких изменений, а вот что произойдет дальше — большой вопрос. Льготную ипотеку могут заменить на другую, трансформировать, сделать более адресной, направленной на поддержку каких-то отдельных категорий. Например, расширят семейные программы либо усилят военную ипотеку. Но если ее не продлят, то появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие покупку жилья, — от застройщиков и банков, как это уже было ранее в сложные кризисные годы.

Ранее мы сообщали о том, что Ижевск занял 73 место среди городов России по доходности вложений в недвижимость. Годовая доходность от инвестиций в жилье в Ижевске составляет всего лишь 9,3%, а без учета возможной аренды — и того меньше, всего 5,3%. Данные расчеты были проведены за три года. Таким образом, покупка квартиры с целью получения прибыли от ее последующей перепродажи была бы даже менее выгодной, чем срочный банковский депозит.