Для чего нужен самозапрет на сделки с недвижимостью

Законопроект, связанный с самозапретом на сделки с недвижимостью, разрабатывает комитет Госдумы по строительству и ЖКХ, пишут «Новые Известия» со ссылкой на ТАСС. Депутаты направили в Росреестр запрос о целесообразности введения такого самозапрета и получили поддержку ведомства.

Что это такое — самозапрет

Самозапрет на выполнение определенных действий — это новый защитный механизм, появившийся в законодательстве в 2024 году. Он дает гражданам право добровольно устанавливать запрет на действия с финансами и недвижимостью.

В феврале этого года президент России подписал закон, позволяющий людям ставить самозапрет на оформление кредитов. Он начнет действовать 1 марта 2025 года.

Поводом для принятия этого закона стало огромное количество жалоб на мошенников. Самыми серьезными проблемами стали заочные кредиты и отчуждение жилья.

Меры есть, но их недостаточно

По информации Росреестра, в российском законодательстве уже есть некоторые меры для защиты владельцев недвижимости от действий мошенников и «черных риелторов». Так, при желании в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно внести запись о невозможности регистрации права без личного участия собственника. Сделать это можно через сайт Госуслуг.

Но имеющихся мер для защиты прав собственников сегодня уже недостаточно. Чтобы установить запрет через Госуслуги, у человека должен быть оформлен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Пожилым людям часто сделать это самостоятельно просто не под силу.

Поэтому необходимо улучшить механизм так, чтобы он был доступен для всех граждан без исключения.

Как сейчас работает самозапрет

Сегодня механизм работает так: на Госуслугах можно подать заявление, в котором будет запрет государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.

Для этого потребуется:

• подтверждённая учетная запись заявителя на Госуслугах;
• паспортные данные и ИНН заявителя;
• кадастровый номер объекта недвижимости.

Заявление потребуется подписать усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ».

Запись о запрете регистрации будет внесена в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления. В личный кабинет на Госуслугах придет уведомление и с этого дня Росреестр будет не вправе рассматривать заявления от других людей без участия собственника, установившего самозапрет.

Исключения при самозапрете

В действующем законодательстве имеются исключения, при которых сделки с объектом недвижимости возможны, невзирая на самозапрет:

• заявление на госрегистрацию прав подается наследниками после смерти собственника;
• заявление подается любой стороной нотариально заверенной сделки;
• заявление поступает по решению суда или по требованию судебного пристава;
• заявление подает уполномоченный орган исполнительной власти Москвы в соответствии с Законом о статусе столицы при условии, если жилье включено в программу реновации.