Почем жизнь у моря? Какие цены сейчас на жилье в приморских городах России и мира

Отдых у моря на курортах России становится год от года дороже. Да и организовывать отпуск нужно за много месяцев, так как хорошие отели к концу весны уже бывают забронированы. А что если продать квартиру в своем городе (а кому-то — лишь пустить в дело сбережения) и купить на побережье? Или пользоваться этой квартирой как дачей? Насколько это реально сегодня и где жилье у моря дешевле — в России или за рубежом? «Новые Известия» изучили цены на квартиры в российских курортных городах, а также в Турции, Таиланде, ОАЭ и Черногории.

К слову, в ОАЭ, Таиланде и Турции в 2023 году россияне приобрели больше всего недвижимости, обеспечив 56% всего спроса. А в Черногории россияне пока еще могут получить вид на жительство при покупке готового жилья без ограничений по минимальной стоимости.

По информации руководителя индонезийского подразделения агентства недвижимости «Этажи» и основателя Global Investment Property Ольги Горхиян, цены на недвижимость в Сочи сейчас обгоняют даже Бали, и сильно завышены. «Квадрат» в новом ЖК в Сочи стоит порядка 3300 долларов против 1700–2800 долларов в новостройке на Бали.

Для анализа взяли 2-комнатные квартиры на «вторичке», размером 50-60 кв. метров в пешей доступности от моря.

Сочи

Почти всю первую линию у моря занимают отели и апартаменты. Жилые дома идут уже чуть дальше от моря. И число объявлений квартир огромно! «Двушек» на сайтах объявлений — более тысячи.

Можно выбрать квартиру в центре города с видом на море и хорошим ремонтом более чем за 20 млн рублей, или «двушку» в хрущевке в Адлере с ремонтом 90-х годов за 16 млн.

Анапа

На крупнейшем агрегаторе объявлений нашлось 397 объявлений о продаже 2-комнатных квартир такой площади. Цены в разы дешевле сочинских.

В новостройке у самого моря продаются квартиры с отделкой за 11,4-15 млн рублей. Но это окраина города. А в центре продаются «двушки» в старых домах за 7,5-8 млн рублей.

С инвестиционной точки зрения Анапа, возможно, даже интереснее Сочи: купить можно гораздо дешевле, а в аренду сдавать можно по похожим ценам — по причине дефицита номеров в гостиницах.

Ялта

Если планировать в долгосрочной перспективе, можно подумать о Крыме, который сейчас — по понятным причинам — сильно опустел.

Но туристы уже начинают возвращаться сюда из-за того, что в Краснодарском крае курорты переполнены. По прогнозам экспертов, турпоток в Крым нынешним летом может вырасти на 50-60% по сравнению с прошлогодним. Майские выходные показали рост гостей на 35-40%.

Вероятно, сейчас последний шанс приобрести жилье в Ялте, хотя цены здесь близки к сочинским. Хорошую квартиру в Ялте дешевле 15 млн рублей найти почти невозможно. Видовые квартиры в новостройках продаются дороже 20 млн рублей. Впрочем, если есть ресурсы и время на ремонт, то можно найти вариант за 8-11 млн рублей в одном из старых районов, даже в исторических домах с высокими потолками, арочными окнами и другими остатками былой роскоши.

Калининградская область

Открытием 2024 года стала Калининградская область с чистейшими пляжами, отмеченными Синим флагом (эта награда — российский аналог международного Голубого флага). Жилье в Калининградской области за последний год подорожало в среднем на 9%.

В области есть как известные курорты для людей с толстым кошельком — например, Зеленоградск, даже в старых домах которого найти что-то достойное дешевле 11 млн вряд ли получится, а лучше сразу готовить 15-17 млн рублей; так и пока малоизвестные местечки — такие как поселок Пионерский, где рядом с морем продаются квартиры за 7,5-7,7 млн рублей. Это будет пятиэтажка, но в Калининградской традиции такие дома выглядят несравнимо лучше, чем большинство хрущевок России. Недостаток Пионерского — здесь не хватает дорогих жилых комплекстов.

Турция

В турецкой Анталье можно приоьрести жилье такого же метража за смешные деньги — 4,6 млн рублей. Правда, это скорее исключение, чем правило: ориентироваться все же надо на 9-12 млн рублей, что сопоставимо с Анапой. Это будет жилье рядышком с морем, вполне возможно, что в таком ЖК будет даже бассейн и вся необходимая инфраструктура. Анапе до такого комфорта пока далеко.

Но права получить ВНЖ такая недвижимость не даст. Для этого потребуется приобрести квартиру минимум на 200 тыс. долларов (18 млн рублей), а для того чтобы сдавать жилье в краткосрочную аренду на срок до 100 дней, понадобится специальная лицензия.

Тайланд

Жилье в курортной Паттайе радует умеренными ценами — от 5 млн рублей. А за 7-7,5 млн появляется хороший выбор. В основном продаются квартиры в современных многоэтажных ЖК со спортзалами и бассейнами.

Если всерьез рассматривать покупку недвижимости в Таиланде, то стоит подумать о площади: выбор квартир с одной спальней (2-комнатная по российской классификации) площадью до 50 кв. метров намного больше.

ОАЭ

Несмотря на популярность в России, Дубай оказывается дорогим. На покупку квартиры нужно иметь минимум 25-30 млн рублей. За эти деньги можно купить красивые апартаменты в красивых жилых комплексах с бассейном.

Более дешевые варианты нужно искать самостоятельно на местных сайтах в кварталах для местных и гастарбайтеров из Индии.

Черногория

Знакомая миллионам россиян Черногория привлекательна тем, что при покупке там любого готового жилья можно получить вид на жительство. Этот документ не откроет границы в Европу или США, но обеспечит «запасной аэродром».

Цены на квартиры у моря в Черногории стартуют от 7 млн, а за 9-10 млн рублей появляется хороший выбор. Но стоит учесть, что дизайнерский ремонт в Черногории — крайне редкое явление. Интерьер будет максимально прост и непритязателен в стиле дачи в наших СНТ. Инфраструктура во многих городах тоже деревенского уровня.

***

Итак, дешевого жилья даже по мировым меркам в отечественных приморских городах уже нет, есть только разной степени дороговизны. Турпоток будет и дальше поднимать цены. Поэтому, если думаете о квартире у моря, лучше покупать сейчас. Дальше будет только дороже.