Почему дорожают квартиры в беднейших регионах страны?

На верхних строчках рейтина регионов по росту цен на квартиры оказалась провинция.Внутренний туризм приносит регионам деньги и подорожание недвижимости. Разбираемся, где в России стало сложнее купить жильё, а где еще можно приобрести квартиру по доступной цене.

Как показало исследование «Домклика», в новом жилье квадратный метр в столице стоит в среднем 387 тыс. рублей, а в старом фонде — 300 тыс. рублей. Далее идёт Санкт-Петербург с ценами на уровне 257 тыс. рублей и 195 тыс. рублей соответственно. Это самое дорогое жилье в стране.

Но цены в Москве и Петербурге хотя бы стабильно дорогие. Однако есть регионы, где квартиры дорожают не по дням, а по часам, сообщают «Новые известия».

Алтай только для богатых

Вот как выглядит топ регионов, в которых квартиры во вторичке подорожали сильнее всего.

На первом месте по темпам роста цен на жилье Республика Алтай — там квартиры в период с 2019 по 2024 годы подорожали на 283%, то есть почти в 4 раза. И это при том, что по уровню благосостояния республика находится на 64 месте среди всех регионов России.

Раньше Алтай привлекал в основном любителей дикой природы, но в 2023 году здесь открылся всесезонный курорт «Манжерок» с пятизвёздочным отелем, спа-комплексом, горнолыжными трассами. Алтай становится местом, где отдохнуть могут люди с любыми запросами — в прошлом году турпоток вырос на 6% — до 2,6 млн человек (а население региона при этом чуть более 210 тыс. человек). На лето 2024 года продано уже на 20% больше туров, чем в 2023 году. Республика вышла на 3 место в России по стоимости квадратного метра на вторичке — 171 тыс. рублей.

Дорогой Дагестан

В Дагестане квартиры с апреля 2019 года по апрель 2024 года подорожали на 179%. В прошлом году республика приняла 1,75 млн туристов, что почти в 6 раз больше, чем соседняя Чечня. Но гостиничных номеров хватило только на расселение 430 тыс. туристов.

Частный сектор в таких условиях — золотая жила! Махачкала в прошлом году и вовсе стала лидером по подорожанию новостроек — они стали дороже в 2 раза (104%)! Хотя Дагестан в рейтинге благосостояния населения и вовсе занимает 82 место.

Квартиры для инвестиций

В Магаданской области квартиры подорожали на 170%. Это один из самых благополучных с точки зрения доходов людей регионов России. 6 место в России.

В Забайкальском крае, где квартиры подорожали на 159% за 5 лет есть свои причины. Та же Чита, столица Забайкальского края, не самый привлекательный город для жизни. Экологические проблемы смог могут вынудить уехать кого угодно. Однако эксперты отмечают, что в регионе разгоняет цены программа дальневосточной ипотеки.

Дальневосточная ипотека позволяет получить займ по ставке не более 2%. Минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный размер займа на меленькие квартиры — 6 млн рублей, на квартиры площадью более 60 кв. м — 9 млн рублей.

Доступна Дальневосточная ипотека молодым семьям в возрасте до 36 лет, одиноким родителям до 36 лет с детьми в возрасте до 19 лет, участникам Дальневосточного гектара, переселенцам из Арктики, дальневосточным и арктическим педагогам, медикам и сотрудникам оборонных предприятий.

Уникальное отличие этой программы от других льготных ипотек в том, что жильё можно купить даже на вторичке у физлица. В Магаданской области и на Чукотке — в любом месте, а в Забайкальском крае и остальных дальневосточных и арктических регионах — в сельской местности и в моногородах.

Замыкает пятёрку регионов с наибольшим ростом цен на вторичное жильё Калмыкия — подорожание составило 157%. «Степной ипотеки» в России пока ещё не придумали, и без льготных условий сложилась необычная ситуация: квартиры на вторичке дороже новостроек.

Рост цен на недвижимость — это нормальное явление, если оно подкреплено ростом доходов население. Зарплаты в России тоже прибавляют, но их темпы пока сильно отстают от темпов подорожания недвижимости. Квартиры в пятёрке дорожающих регионов становятся инструментом заработка для инвесторов. Люди, которые просто хотят улучшить свои жилищные условия, вынуждены копить, ждать и терпеть.