«Не может быть!» или Как в Удмуртии дают землю инвесторам

Получить землю под инвестиционный проект без проведения торгов в Удмуртии стало еще проще. На прошлой неделе республиканский парламент значительно упростил процедуры и условия предоставления земельных участков ради «создания благоприятной инвестиционной среды и стимулирования инвестиционной активности в республике». Вот только стоило ли это делать, учитывая имеющуюся практику передачи земельных участков по очень подозрительным схемам?

Порядок упростили, хотя, казалось бы, куда упрощать, земли в Удмуртии и так раздают направо и налево, причем, как утверждается, на вполне законных основаниях. И конечно же, исключительно из самых благих побуждений: мы инвесторам даем землю, а они нам — рабочие места и налоги в бюджет или решение проблем. Например, дольщиков, которых в свое время угораздило вложить деньги куда попало, и государство взяло на себя решение их проблем.

Требуем «компенсации»!

В теперь уже далеком 2019 году руководство Удмуртии пытается решить сразу два вопроса: решить проблему обманутых дольщиков, параллельно приведя инвестиции в регион.

Для этого без проведения торгов объекты незавершенного строительства по ул. 3-я Подлесная в Ижевске вместе с земельными участками на сумму 236,925 млн рублей передаются от обанкротившегося застройщика АО «Интеграл» другому застройщику — ООО «Петрова-1».

При этом сумма взятых на себя ООО «Петрова-1» (в последующем — ООО «Специальный застройщик „Петрова-1“») обязательств по предоставлению жилья обманутым дольщикам — 371,684 млн руб., то есть разница между переданным имуществом и ожидаемой выгодой — 134,759 млн.

Вот, кажется, и вполне успешное решение вопросов, но нет. Потому что плюсом к уже переданному ООО «СЗ „Петрова-1“ передаются еще и так называемые „компенсационные участки“. От всех щедрот три штуки: один кадастровой стоимостью 47,999 млн руб., второй 68,924 млн руб., третий 15,277 млн руб. Суммарная кадастровая стоимость трех участков площадью 43000 кв м „компенсационных участков“ — 132,200 млн.

Милое наследство

Передали и забыли. Проходит несколько лет, и что видит свежий чиновник администрации Ижевска, анализируя документы? Он видит кадастровые номера, суммы, и начинает приглаживать встающие дыбом волосы и вытирать прошибающий липкий пот. Потому что стоимость переданных ООО «СЗ „Петрова-1“» участков в качестве «компенсации» даже в ценах 2019 года раза в два ниже реальной.

Чиновник бежит докладывать по начальству. Смотрите, мол, какое милое «наследство» оставили нам недавние предшественники. Но руководству администрации ожидаемо все равно, они-то ничего сами не передавали, их подписей под документами нет. Да и с чего бы им волноваться, если передача высочайше одобрена руководством республики?

Руководство города не интересуется, зато интересуются правоохранительные органы. Назначается доследственная проверка, которая устанавливает, что оценка этих земельных участков занижена примерно в два раза.

Заключение проведенной по заказу регионального СУ СК оценки — стоимость земель не 132 с копейками, а около 284 млн рублей, то есть чистый убыток от «инвестпроекта» — порядка 150 млн рублей.

Оценку стоимости участков проводила… администрация МО «Город Ижевск», передающая пламенный привет своему предыдущему руководителю Олегу Бекмеметьеву, находящемуся в СИЗО. На вопрос представителей правоохранительных органов, как так вышло, штатный эксперт администрации развел руками: знать, мол, ничего не знаю, подписи моей в заключении об оценке нет. Чиновники рангом повыше на тот же вопрос отвечали: на нас давили, кто, не скажем. Как будто и так не понятно, кто…

«Не может быть!»

Получив определенные результаты с «признаками преступления» и оформив все это как положено, следователи доложили выводы своему руководству. А то рассудило просто: экс-мэр Бекмеметьев уже в СИЗО, новый глава города вроде как ни при чем, кто совершил преступление (если оно вообще имело место быть), не дознаться.

Закончилось тем, что о ситуации официально проинформировали руководство республики. В ответ было получено довольно нелепое письмо в духе «не может быть!» и «мы ни при чем!», выдержки из которого мы и публикуем. Главное в конце: осознали, принятые ранее главой Удмуртии решения о выделении земельных участков отменены.

Гарантий, что эта история не будет повторяться с другими «инвестиционными проектами» и передаваемыми участками, никаких нет. Контроля за передачей земли в регионе все меньше, а аппетит у бизнеса и чиновников все лучше.

И кто его знает, сколько еще интересного о методах создания в Удмуртии «благоприятной инвестиционной среды» мы еще узнаем.

Продолжение следует…