По тысяче с метра, или Почему в Ижевске дорогое жилье?

Пробили отметку

Для строительного рынка Удмуртии 2024 год — эпохальный. Цена одного квадратного метра в новостройках Ижевска пробила психологическую отметку в 100 тыс. рублей. Даже считать удобнее стало, 50 «квадратов» — 5 млн руб., 100 «квадратов» — 10 млн. Вот только откуда среднестатистическому жителю взять эти удобно считающиеся миллионы?..

Из чего складывается цена квадратного метра, хорошо известно: из затрат компании-застройщика и ее прибыли. А вот затраты на строительство отдельно взятого многоквартирного дома складываются, по признанию самих застройщиков, не только из стоимости земельного участка, проекта, строительных материалов и оплаты труда, но и, традиционно, из расходов на различные «подношения» и «согласования».

Последние могут составлять от 20-30 и до 50% от конечной стоимости объекта. Все зависит от расположения и размеров планируемого к застройке участка и количества чиновников, от которых что-либо в этом деле зависит. В конечном же итоге все эти затраты оплачиваем мы, покупатели жилья.

Региональные особенности

Нельзя не учитывать и региональные особенности формирования цен на жилье. В Удмуртии, например, с этого года действует «Фонд развития города Ижевска», в который застройщики в добровольно-принудительном порядке отправляют по 1 тыс. рублей с каждого квадратного метра построенного жилья.

Возглавляет этот фонд человек, которого на прошлой неделе чуть было не назначили заместителем главы администрации Ижевска по экономическому и инвестиционному развитию города. Пресс-служба администрации Ижевска спешно выпустила опровержение, никакого назначения, мол, не было. Но депутатам, насколько известно, гендиректора «Парков Ижевска» Евгения Хафизова все-таки представляли. И депутаты очень недобро отнеслись к назначению вице-мэром человека с крайне неоднозначной репутацией.

Так вот, этот фонд и возглавляет, не щадя себя, то ли назначенный, то ли нет заместителем главы Ижевска Евгений Хафизов. Понятно, что с застройщиками о перечислениях в фонд договаривается не он, это делает руководство региона. Разумеется, без какого-то нажима: хотите — подписывайте договор о перечислениях на благие дела, хотите — не подписывайте. Но помните, что и разрешения, и согласования тоже не просто так и не всем даются…

Застройщикам, конечно, выгоднее подписывать договор и перечислять на благие дела по тысяче с метра. Тем более что в конечном счете эту тысячу оплатит покупатель жилья. А то, что это жилье станет менее доступным, так то издержки. Пусть себе федеральный центр требует делать жилье доступнее, придумывает различные льготные ипотечные программы, Удмуртии это как будто не касается. Здесь свои законы ценообразования и свое понимание доступности жилья: прибывшим в Удмуртию москвичам оно кажется вполне доступным.

С благими намерениями

Разумеется, создавали этот «Фонд развития города Ижевска» исключительно с благими намерениями. Чтобы иметь под рукой свободные деньги, за счет которых оперативно решать проблемы столицы, которая столичный вид обретет, как обещает нам глава Александров Бречалов, аккурат к окончанию его полномочий в 2027 году, никак не раньше.

Получается так, что все мы платим налоги, а покупатели жилья в Удмуртии платят еще и дополнительный косвенный «налог» — по тысяче с квадратного метра. Хотят или не хотят, а платят, при этом совершенно не представляя, тратятся ли эти деньги на заявленные цели.

Как сообщил Udm-Info компетентный источник в правоохранительных органах, по состоянию на май этого года в Фонде скопилось около 67 млн рублей. 14 из 67 млн находятся на банковском депозите под 15% годовых, прибыль идет на содержание Фонда и оплату нелегкого труда его руководства. Еще 53 млн рублей якобы распределены на ремонт чего-то, но чего именно, никто не знает.

Затраты с интересом

Цифры эти были озвучены и застройщикам, и не кем-нибудь, а, по их словам, руководством региона, которое вынуждено обеспечивать «прозрачность» поступлений. Но только поступлений. Что касается трат и всего того, что с деньгами творят господин Хафизов со товарищи, то тут никакой «прозрачности», деньги любят тишину.

Тем более если на эти деньги есть серьезные претенденты из числа своих, хорошо знакомых и ставших почти родными интересантов. И такие имеются! Как сообщили Udm-Info представители застройщиков, существуют планы освоения средств из Фонда на… подготовку проекта фасада Главного корпуса Ижевского оружейного завода.

Проект фасада якобы готова подготовить некая Международная урбанистическая лаборатория «ЦЕНТР.lab», интересы которой, утверждают источники, представляет хорошо знакомый публике главный всеудмуртский дизайнер, архитектор и вообще специалист широкого профиля советник главы Удмуртии Вячеслав Правдзинский.

Так это или не так, утверждать не беремся, документов в таких мутных делах, как правило, стараются не оставлять. Тут интересно другое: сумма, в которую оценивается разработка проекта фасада — 25-30 млн рублей. Обратим внимание еще раз: не ремонт фасада, а только проект ремонта фасада будет стоить этих денег. Во сколько же тогда обойдется сам ремонт?!

Продолжение следует…