Эксперты проанализировали уровень спроса на обновленную «Семейную ипотеку» в РФ

В соответствии с расширенными условиями «Семейной ипотеки» при покупке жилья на первичном рынке ипотеку под 6% годовых могут оформить семьи хотя бы с одним ребенком в возрасте не более шести лет. На таких же условиях могут получить кредит семьи, воспитывающие ребенка-инвалида. Объем первоначального взноса должен составлять не менее 20% от суммы кредита, а максимальный объем предоставляемых кредитных средств — 6 млн рублей. Исключением стали Москва, Санкт-Петербург, Подмосковье и Ленинградская область, где можно получить до 12 млн рублей. При этом власти сохранили условия оформления «Семейной ипотеки» для многих регионов нашей страны — в целом это примерно треть от всех субъектов Федерации, пишет newsnn.ru.

То есть в настоящее время в более чем тридцати регионах России можно оформить ипотеку под 6%. В этих субъектах не идет массовое строительство, а развитие ряда из них происходит по индивидуальной программе. То же самое наблюдается в малых городах с населением, не превышающим 50 тысяч. В прошедшем полугодии на таких территориях в целом было получено 11,1% всех оформленных в РФ займов по «Семейной ипотеке». В Адыгее, Чувашии и Республике Марий Эл граждане получили по программе от 35,8% до 30,9% всех займов в регионе, что свидетельствует о большой популярности «Семейной ипотеки». Увеличился спрос на нее и в Севастополе, а также в Республике Калмыкия, где за полугодие количество займов в рамках программы выросло на 20,3% и 18,7% соответственно.

Изучив результаты оценки уровня спроса на первичку в регионах РФ, подпадающих под новые условия «Семейной ипотеки», аналитики «Домклик» заключили, что на данных территориях спрос на новое жилье растет. Быстрее всего это происходит в Адыгее, Тыве, Марий Эл. Кроме того, популярность программы увеличилась в Псковской, Курганской и Кировской областях. По информации, предоставленной Сбером, за первое полугодие 2024 года на перечисленных территориях увеличение доли строящегося жилья в ипотечных сделках составило более 10%.

Анализ результатов исследования объявлений на «Домклик» показал, что объем предложений первичного рынка на территориях, где не ужесточились условия по «Семейной ипотеке», остается на сравнительно невысоком уровне — 80% объявлений касается продажи вторички. Объявлений по первичному жилищному рынку вообще не удалось найти в Магаданской области, ЕАО и Ненецком автономном округе, а также на Чукотке, в Ингушетии, Чечне и на Алтае, где зафиксирован либо невысокий уровень доходов населения, либо сложности со строительством по причине экстремальных климатических условий и особого рельефа.

В Калмыкии были зафиксированы минимальные цены на первичное жилье среди российских регионов с расширенными условиями по «Семейной ипотеке» — стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 77,8 тыс. рублей. Также по относительно демократичным ценам первичку можно приобрести в Марий Эл, Оренбургской, Костромской, Тамбовской, Саратовской, Псковской и Курганской областях, где цены на жилье колеблются на уровне 81,9–97,2 тыс. рублей за кв. метр. Медианная стоимость квадратного метра первички почти во всех перечисленных субъектах остается ниже среднего показателя по стране.