В Ижевске стремительно растет спрос на долгосрочную аренду жилья

Согласно данным ежемесячного исследования, проведенного платформой «Авито Недвижимость», в среднем по России за июль спрос в сегменте вырос на 11%. Посетители платформы стали чаще интересоваться арендой объектов с четырьмя комнатами и более (+18% за месяц), трехкомнатных (+13%), однокомнатных (+11%) и двухкомнатных квартир, а также студий (+10% в обоих сегментах).

Спрос на долгосрочную аренду квартир по сравнению с июнем 2024 года вырос в 32 из 34 городов исследования «Авито Недвижимости». Наиболее заметная динамика — в Барнауле (+40%), Ставрополе (+39%), Кирове (+29%), Томске (+25%), Саратове (+24%) и Ижевске (+18%). Сильнее всего интерес к долгосрочной аренде среди городов исследования вырос в Барнауле, Ставрополе и Кирове. Самые доступные ставки аренды по итогам июля 2024 года зафиксированы в Кирове, Брянске, Ярославле и Ульяновске.

Предложение в сегменте долгосрочной аренды на платформе в среднем по России снизилось на 3% за месяц — на фоне растущего спроса квартиры сдаются быстрее, из-за чего общее количество доступных для найма объектов сокращается. При этом в годовом выражении объем предложения вырос на 1,4%.

«Главным образом это связано с тем, что в условиях высоких рыночных ставок по ипотеке продавать вторичное жилье стало сложнее, поэтому часть собственников временно переходит на рынок долгосрочной аренды. За счет этого мы наблюдаем дополнительный рост предложения на платформе на уровне 2-3% каждый месяц», рассказали в пресс-службе Авито.

Там отметили, что стоимость долгосрочной аренды квартиры по сравнению с июнем 2024 года не изменилась — в среднем по стране она составляет 30 тысяч рублей в месяц. Из всех городов исследования снижение цены зафиксировано в Омске и Севастополе (-4% в каждом). В июле дешевле всего было снять квартиру в Кирове (в среднем 17 тысяч рублей в месяц), Брянске (18 тысяч рублей), Ярославле и Ульяновске (по 20 тысяч рублей). Самые высокие средние цены — в Москве (80 тысяч рублей в месяц) и Санкт-Петербурге (40 тысяч рублей). Средняя стоимость аренды квартиры в Ижевске составляет 23 000 рублей.

«В первый месяц после завершения массовой льготной ипотеки часть потенциальных покупателей квартир в новостройках, которые не попадают ни под одну из льготных программ, делала выбор в пользу аренды жилья. Однако это не оказало существенного влияния на уровень спроса — по итогам июля показатель сопоставим со значениями прошлого года. Такой тренд объясняется двумя причинами. Во-первых, наниматели, которые перешли из сегмента новостроек, составляют незначительную долю среди всех людей, нацеленных на аренду жилья. Во-вторых, рост спроса сдерживает повышение арендных ставок. Как итог, мы отмечаем, что текущая активность на рынке долгосрочной аренды во многом продиктована сезонностью», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Исследователи также отметили резкий рост цен на посуточную аренду квартир и загородного жилья в Удмуртии. Спрос на эту услугу недавно резко вырос на 30% буквально в течение месяца. В результате средняя стоимость посуточной аренды квартиры в июне 2024 года на региональном рынке составила 2450 рублей, а загородных объектов — 7600 рублей. Такую динамику специалисты связывают, прежде всего, с сезоном отпусков. Посуточное жилье имеет огромное значение для развития туризма в стране. Оно позволяет быстро закрывать спрос на такие объекты в новых направлениях и небольших локациях, где не представлены классические отели.

При этом, несмотря на рост цен на аренду, Ижевск на данный момент занимает только 73 место среди городов России по доходности вложений в недвижимость. Рассмотреть недвижимость как объект для долгосрочного вложения средств в столице Удмуртии могут только люди с высоким достатком или очень оптимистичные. Согласно проведенному исследованию РИА «Рейтинг», годовая доходность от инвестиций в жилье в Ижевске составляет всего лишь 9,3%, а без учета возможной аренды — и того меньше, всего 5,3%. Данные расчеты были проведены за три года. Таким образом, покупка квартиры с целью получения прибыли от ее последующей перепродажи была бы даже менее выгодной, чем срочный банковский депозит.

Лидерами являются города, где цены на недвижимость значительно повысились по разным причинам. Такими городами оказались Норильск, Горно-Алтайск и Таганрог, с годовой доходностью недвижимости от 23% до 28%. Близко следуют за ними Челябинск и Владикавказ. Замыкает список Москва (1,2%), что может показаться странным, и Южно-Сахалинск, что, наоборот, не вызывает удивления.

Тем не менее, можно порадоваться за обычных жителей, которые приобретают недвижимость для собственного проживания, а не в качестве инвестиции. Рост цен на квартиры в Ижевске не такой значительный, как во многих других больших городах, поэтому накопить на квартиру вполне реально даже в условиях инфляции.