Рекордный рост ИТ-ипотеки: программисты скупают жилье в Удмуртии на заемные средства

С начала текущего года в регионе ИТ-специалисты получили по ипотечной программе для работников отрасли 14,99 тысячи квадратных метров жилья. С начала января по июль было выдано 328 льготных кредитов на общую сумму 1,75 млрд рублей. По объему выделенных кредитов Удмуртия занимает 16 место среди 79 российских регионов, принимающих участие в программе льготного кредитования для работников ИТ-компаний.

По данным оператора программы Дом.РФ, всего в рамках ипотечной программы для ИТ-специалистов с момента ее открытия в Удмуртии было заключено 1,01 тысячи кредитных соглашений, общая сумма кредитов достигла 5,15 млрд рублей. Общая площадь приобретенного жилья составила 63,45 тысячи квадратных метров.

«Цель ИТ-ипотеки — мотивировать айтишников жить и работать в России. Количество оформленных в Удмуртии кредитов свидетельствует о том, что это эффективно работающий инструмент. С 1 августа 2024 года ни Москва, ни Северная столица в программе не участвуют. Это было сделано для того, чтобы сохранить кадровый потенциал отрасли в регионах. В настоящее время в Удмуртии работает 167 аккредитованных ИТ-компаний, сотрудники которых могут получить ипотечные кредиты по льготной ставке. Заемщиками также могут стать сотрудники зарегистрированных в регионах филиалов ИТ-компаний Москвы и Санкт-Петербурга», — отметил министр цифрового развития Удмуртской Республики Михаил Фоминов.

Программа льготного кредитования сотрудников ИТ-компаний была запущена в мае 2022 года. Правительство Российской Федерации продлило ее действие до 2030 года, при этом с 1 августа 2024 года условия участия в программе изменились. Ставка по кредиту составила 6% годовых. Максимальная сумма кредита теперь не превышает 9 млн рублей независимо от региона. В Москве и Санкт-Петербурге программа не действует.

ИТ-компания, где работает заемщик, помимо обязательной аккредитации, должна иметь статус получающей налоговые льготы. Минимальный уровень зарплаты заемщика — 150 тысяч рублей для проживающих в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, 90 тысяч рублей — для всех остальных. Критерий распространяется на всех сотрудников ИТ-компаний, претендующих на получение ИТ-ипотеки, независимо от возраста.

Всплеск активности ИТ-ипотеки наблюдается на фоне сокращения общего количества выдаваемых в Удмуртии займов под залог жилых помещений в новостройках. Так, по итогам июля в Удмуртии было оформлено 375 ипотечных кредитов на покупку жилья в новых домах, что в 4,7 раза меньше, чем в июне, когда завершилось действие программ льготной ипотеки. Такие данные приводит агентство ЦИАН. По мнению экспертов, субсидирование ставок и скидки от застройщиков могут повысить активность на рынке ипотечного кредитования в августе.

Однако специалисты Сбербанка РФ такого оптимизма не разделяют. По их мнению, выдачи ипотеки в 2024 году упадут на 40% к 2023 году, но будут выше уровня 2021 года, когда произошло массовое расширение программ поддержки. Так считает председатель правления Сбербанка Герман Греф.

«В целом мы ожидаем, что в этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет примерно на 40%. Но, тем не менее, она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году, собственно говоря, до того, как введены такие массивные стимулирующие меры», — сообщил Греф журналистам в рамках Восточного экономического форума.

Он отметил, что выдачи ипотеки резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ.

«У нас провальный месяц был июль, у нас резко упали выдачи — на 40-60%, по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом», — отметил глава Сбербанка.

Глава правления утверждает, что на улучшение обстановки на рынке ипотеки понадобится где-то один с половиной — два года, в будущем кредитование жилья будет развиваться таким же темпом, как прежде. Банк надеется, что подобных падений выдачи, как в июле, в последующие месяцы уже не произойдет — в августе уже можно заметить определенную стабилизацию обстановки. В настоящее время банк отмечает трудности с формированием цен на рынке жилой недвижимости.

«Пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса и падение продаж. Поэтому если говорить о коррекции цен на рынке, то, наверное, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — добавил Греф.

Он ожидает, что разница между ценами на первичном и вторичном рынках будет сокращаться. В первую очередь, конечно, это коснется московского рынка, как самого перегретого, с самым большим спредом между «первичкой» и «вторичкой».