После отмены льгот спрос на жилье в России упал, а цены — нет

После отмены льготных программ с июля 2024 года и роста ключевой ставки спрос на ипотеку упал на 40-60%, а по отдельным направлениям — до 90%. По прогнозам банкиров, спрос восстановится очень нескоро, пишет издание.

Снижение продаж на рынке недвижимости отмечается во всех сегментах. Не берут квартиры ни в новостройках, ни на вторичном рынке, рассказали опрошенные «Новыми Известиями» застройщики и риелторы. Росреестр зафиксировал последний всплеск активности в июле, и то только на вторичном рынке.

Объясняется это тем, с 1 июля сильно скорректировали программы льготной ипотеки. Квартиры в новостройках стали менее привлекательны для покупателей. Вторичка — на 44% дешевле. На вторичном рынке ожидание роста ключевой ставки подстегнуло с выбором тех, кто планировал покупку, но не решался. И это только начало. Банки ожидают, что в этом году ипотечный рынок просядет на 40% по сравнению с 2023-м.

По прогнозам, сильно упадет спрос на новостройки, особенно в сегментах комфорт и комфорт плюс. Вторая тенденция — сокращение разницы в цене между новостройками и вторичным жильем. Это должно подстегнуть к покупкам. Сейчас, по данным «Сбериндекса», разница между ценой на новостройки и вторичку достигает 4%.

В глобальное снижение стоимости квадратного метра не верят ни покупатели, ни застройщики, ни экономисты. Восстановлению ипотечного рынка поможет лишь реальный рост доходов населения, а также снижение ключевой ставки.

Стоит ли влезать в ипотеку сейчас? Да, если хотите на собственном примере убедиться в том, что такое «ипотечная кабала», пишут «Новые известия». Простой расчет: при стоимости жилья в 10 млн рублей и первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж на 30 лет составит 153 тысячи рублей. Доступными остаются только арктическая ипотека и сельская, но и там в ближайшее время будут сюрпризы. Банкиры же не теряют оптимизма, и считают, что постепенно ипотека выйдет на объем выдачи на уровне 2021 года, что они считают нормальным.

В целом же ожидать стабилизации на ипотечном рынке стоит только через 1,5-2 года, если, конечно, государство не предоставит очередных сюрпризов в виде господдержки. Сами банки признаются, что в дальнейшем такой «поддержки» лучше избегать.