Двухкомнатные квартиры вышли на первое место по продажам в новостройках Ижевска

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили структуру предложения на рынке первичного жилья и оценили стоимость квартир различной комнатности в крупных городах России. В сегменте однокомнатных квартир объем предложения в новостройках страны на «Авито Недвижимости» в августе 2024 года увеличился на треть по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Однако, несмотря на это, доля «однушек» в общем объеме предложения сократилась с 38% до 37%.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках России в августе 2024 года составила 6,6 млн рублей. Среди городов исследования дешевле всего приобрести такой объект можно в Ульяновске (3,7 млн рублей), Брянске (3,8 млн рублей), Ижевске, Рязани (4 млн рублей), Барнауле (5,7 млн рублей) и Ростове-на-Дону (5,3 млн рублей). Самые дорогие однокомнатные квартиры можно найти в Сочи (16,1 млн рублей) и Москве (15,2 млн рублей). Далее идут Владивосток (9 млн рублей), Казань (8,7 млн рублей) и Санкт-Петербург (8,6 млн рублей).

В сегменте квартир-студий объем экспозиции в новом жилищном фонде за год также вырос примерно на треть, но доля компактного жилья в общем объеме предложения в августе 2024 года по сравнению с прошлым годом не изменилась. Она по-прежнему составляет 14%. Средняя стоимость малогабаритных квартир на рынке первичного жилья по России составила 5,3 млн рублей. Самые бюджетные варианты находятся в Саратове (2,4 млн рублей) и Ульяновске (2,8 млн рублей), а дороже всего такие квартиры стоят в Сочи (11 млн рублей) и Москве (10 млн рублей). В Ижевске стоимость такого жилья составляет 3,7 млн рублей.

В сегменте двухкомнатных квартир предложение в новом фонде за год также выросло. Среди крупных городов самая большая доля таких объектов — в Ставрополе (46%), Брянске (43%), Красноярске (42%), Саратове (41%) и Ростове-на-Дону (33%). Меньше всего — в Санкт-Петербурге (23%). В Ижевске доля двухкомнатных квартир занимает 38% первичного рынка. В среднем по России стоимость двухкомнатной квартиры на первичном рынке жилья в августе 2024 года составила 9,4 млн рублей. Самые доступные «двушки» в новостройках находятся в Ульяновске (5 млн рублей), Ижевске (5,6 млн рублей) и Ростове-на-Дону (7,2 млн рублей). Дороже всего двухкомнатные квартиры стоят в Сочи (22,4 млн рублей) и Москве (21,7 млн рублей).

В сегменте трехкомнатных квартир предложение на первичном рынке жилья за отчетный период увеличилось еще более заметно — на 40%. Доля такого формата в экспозиции в последний летний месяц составила 15% против 14% годом ранее. Самая значительная доля «трешек» среди городов исследования была зафиксирована в Кирове (30%), Перми (28%), Омске (27%) и Ростове-на-Дону (21%), наименьшая — в Севастополе (4%), Сочи и Саратове (по 8%), а в Ижевске она составила 16% от общего числа новостроек. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в августе 2024 года на первичном рынке в среднем по России составила 12,8 млн рублей. Дешевле всего «трешки» стоили в Ульяновске и Саратове — 6,9 и 7 млн рублей соответственно. Самые высокие цены на трехкомнатные квартиры в августе 2024 были зафиксированы в Москве и Сочи, 32,4 и 29,4 млн рублей соответственно. В Ижевске средняя стоимость «трешки» — 7,5 млн рублей.

«В сравнении с прошлым годом на первичном рынке недвижимости наиболее заметно выросло предложение крупных форматов жилья. Вероятно, покупатели стали чаще делать выбор в пользу более доступных по стоимости вариантов, в результате чего квартиры меньшей комнатности быстрее уходили из экспозиции. Мы предполагаем, что на фоне завершения массовой льготной ипотеки и в условиях высоких рыночных ставок этот тренд сохранится. Важно отметить, что застройщики стремятся сделать пространство в студиях и „однушках“ более функциональным — добавляют формат кухонь-гостиных, избавляются от длинных узких коридоров, предлагают келлеры на цокольных этажах и так далее. Это дополнительно стимулирует интерес покупателей к таким вариантам. Не стоит забывать и о введении запрета на строительство квартир и студий площадью менее 28 кв. м — не исключено, что вслед за Москвой и областью инициативу поддержат и другие регионы», — комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Ранее мы сообщали о том, что в список самых больших домов Приволжского федерального округа вошла усадьба из Удмуртии.