Брать сейчас ипотеку по рыночной ставке не советует ни один эксперт

Влезть в ипотеку сейчас по ставке 25% — значит, поставить крест на жизни, считают эксперты. При таких процентах первые три года сумма долга перед банком вообще не меняется, убедились «Новые Известия». Проценты набегают быстрее, чем вы гасите кредит.

Но в Минфине считают, что гражданам не стоит опасаться нынешних условий по ипотеке. По словам представителя ведомства Алексея Яковлева, рано или поздно Банк России снизит ключевую ставку, и тогда можно будет рефинансировать кредит. Но надежды на снижение в ближайшем будущем нет. В минувшую пятницу ЦБ снова поднял ключевую ставку до 19%. Регулятор не исключил, что и дальше она будет только расти.

Посчитаем, как повышение ставки отразится на ипотеке. Расчет простой: при стоимости недвижимости в 10 млн рублей и первоначальном взносе хотя бы 20% вы будете отдавать банку 153 тыс. рублей каждый месяц. Занимали 8 млн, а отдать за 30 лет должны будете 48 млн рублей, в шесть раз больше той суммы, которую брали.

Но в Минфине по-прежнему не видят проблем. Алексей Яковлев вспоминает, что в кризис 2015-го он и сам взял ипотеку под 15% годовых, а через два года рефинансировал ее в другом банке уже под 9%. Разница тогда и сейчас в том, что рассчитывать на те же 9% не приходится. С высокой долей вероятности двухзначная ключевая ставка сохранится в течение нескольких ближайших лет. По мере уменьшения инфляционного давления ЦБ может пересмотреть ключевую ставку. Тогда появится шанс рефинансировать ипотеку. Но будет это не раньше, чем через 1-2 года.

Опрошенные «Новыми Известиями» эксперты говорят в один голос: сейчас не лучшее время для того, чтобы влезать в ипотеку.

Ранее мы писали, что после отмены льгот спрос на жилье в России упал, а цены — нет.