Банки начали выдавать ипотеку под 35% годовых

Купить квартиру на вторичном рынке по базовой программе можно по ставке от 21,9% годовых, а если нет первоначального взноса — от 22,7% годовых. Но даже эта запредельно высокая ставка только для избранных. Чтобы получить ее в Сбере нужно выполнить целый ряд условий, например оформить подписку «Домклик Плюс». Стоит она 0,5% от занимаемой суммы. Если взяли в банке 10 млн, за подписку придется отдать почти 50 тысяч рублей.

Для всех остальных клиентов ставки в Сбере начинаются от 24% годовых. В реальности же с учетом надбавок банка, дополнительных платежей и страховок проценты по ипотеке достигают 35% годовых. Сейчас улыбнулись те, кто три года назад успел взять ипотеку под 2,9% годовых. Больше таких привилегий у заемщиков нет.

Аналогично по другим программам. Минимальная ставка на покупку жилья в новостройке, если не подходите под программы господдержки, — от 22,2%. На покупку дома — от 21,9%. На приобретение дачи — от 22,7%. На строительство дома — от 23,1%.

В других банках ставки по ипотечным кредитам начинаются в среднем от 21,9% годовых. Альфа-банк предлагает такую ставку на покупку жилья и на первичном, и на вторичном рынке при условии, что первоначальный взнос не ниже 20%. От 24,7% начинаются процентные ставки по ипотеке в ВТБ.

Банки предлагают заемщикам установить «свою ставку» и снизить рыночную до 12% годовых. Но за такую опцию придется заплатить банку. Платеж зависит от суммы займа. Если берете у банка 10 млн, почти 3 млн придется отдать за снижение ставки.

Статистики за сентябрь пока нет, но в августе россияне продолжали брать ипотеку, даже несмотря на запредельные ставки. По данным ЦБ, по рыночным ставкам банки выдали ипотеки на 179,4 млрд рублей.

Граждане продолжают нагребать ипотечные кредиты, невзирая на ставки. Рост выдачи ипотек за месяц — почти на 5%, следует из данных Центробанка.

Опрошенные «Новыми Известиями» эксперты отмечают, что сейчас брать ипотеку может только человек с очень большими доходами и первоначальным взносом более 50%. Например, если продали старую однушку и хотите купить двушку. Взять квартиру с нуля с минимальным первоначальным взносом нереально. Ежемесячный платеж на 30 лет в несколько раз превышает среднюю зарплату в любом городе, не только в Москве.

По словам экспертов, взять ипотеку по рыночным ставкам могут только флипперы — люди, которые покупают «убитые» квартиры, ремонтируют их и перепродают на 20% дороже. Но даже эта схема при ставке 35% годовых больше не работает. С ипотекой — все! По крайне мере, пока ЦБ не начнет снижать ключевую ставку.

Ранее мы писали, что квартиры в России все чаще покупают не в кредит, а за наличные.