Ипотека стала еще недоступней: банки поднимают первоначальный взнос

Один из лидеров ипотечного кредитования Альфа-банк поднял минимальный первоначальный взнос до 50%. Ранее минимальный первоначальный взнос до 50,1% поднял ВТБ. Как пишет издание, квартиры стремительно теряют доступность для населения. Количество продаж новых квартир резко пошло на спад после закрытия программы ипотеки с господдержкой под 8% годовых.

Сначала жилье стало недоступным для покупателей, которые не попадают под условия льготных ипотечных программ, а теперь купить квартиру в ипотеку не могут даже молодые семьи с детьми. Недавно банки начали отказывать заемщикам в выдаче семейной ипотеки еще и из-за исчерпания лимитов.

В 2023 году ключевая ставка Центрального Банка составляла 13%. От этого значения и отталкивались при расчете лимитов. Сейчас ключевая ставка 19%, а значит, расходы государства на субсидирование каждого выданного кредита сильно повысились.

10 октября госкорпорация «ДОМ.РФ» как оператор льготной ипотеки распределила банкам последние 140,1 млрд рублей поддержки. Наибольшую часть этих денег получит «Сбер» — 93,5 млрд рублей, Альфа-банк — 33,3 млрд рублей, 13,3 млрд рублей должны распредилить между «Уралсибом», Россельхозбанком, Т-банком, «Зенитом» и Генбанком.

Этих денег должно хватить только до середины ноября.

Кроме того, некоторые крупнейшие банки, включая «Сбер», ввели дополнительные комиссии за выдачу ипотечного кредита. С учетом этих комиссий и обязательной страховки полная стоимость семейной ипотеки в Сбербанке значительно увеличивается.

Если так будет продолжаться и дальше, жилищный рынок в скором времени могут ждать большие изменения.

Продолжение строительства в прежних объемах и при таких условиях, для застройщиков будет означать разорение: их квартиры просто никто не будет покупать. А снижение цен, спровоцирует для компаний потерю маржинальности на долгие годы. Объемы строительства уже сокращаются.

А что же делать сейчас потенциальным покупателям квартир? Тем, кто задумывается о том, чтобы приобрести квартиру в ипотеку, издание советует внимательно изучать предложения в малых банках. Они сейчас работают в жесткой конкуренции и могут предложить более привлекательные условия без дополнительных комиссий. Кроме того, в сентябре у них остались лимиты по выдаче льготной ипотеки более чем на 350 млрд рублей и есть надежда, что повышать первоначальный взнос они не будут.

Напомним, ранее мы писали о том, что в Удмуртии падает спрос на квартиры в новостройках.