Сниму квартиру дорого и надолго: в Ижевске растут спрос и цены на аренду жилья

В «Авито Недвижимость» подвели итоги исследования рынка долгосрочной аренды жилья с июля по сентябрь нынешнего года. В сравнении с предыдущими тремя месяцами предложение на платформе долгосрочной аренды в среднем по стране увеличилось на 7%, а за год — на 9%.

Выбор объектов в 32 из 40 городов исследования возрос по сравнению со вторым кварталом 2024 года. Самый значительный прирост заметен в Казани, Санкт-Петербурге и Сочи (+29% каждый), также в Калининграде, Севастополе, Томске и Улан-Удэ (+27% каждый). В отдельности в Ижевске предложение выросло на 11% за квартал.

Спрос на долгосрочную аренду жилья на платформе «Авито Недвижимость» увеличился на 30% по всей стране в сравнении со вторым кварталом 2024 года. Интерес к студиям возрос на 37%, к жилью с тремя комнатами и более — на 32%, к однокомнатным — на 29%, к двухкомнатным — на 27%. За год спрос возрос на студии (+3%) и на жилье с четырьмя комнатами и более (+6%).

По итогам III квартала интерес к долгосрочной аренде квартир увеличился в 39 из 40 городов исследования. Самая заметная динамика по сравнению со II кварталом: в Ставрополе (+91%), Калуге (+71%), Томске и Кирове (+68%), а также Ярославле (+62%).

В то же время в Ижевске спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 28% за квартал. Интерес к студиям в городе увеличился также на 28%, к «однушкам» и «двушкам» — на 33% и 20% соответственно. Спрос на трехкомнатные квартиры вырос на 28%, на объекты с четырьмя комнатами и более — на 8%. За год ижевчане стали чаще интересоваться «трешками» (+3%) и квартирами с четырьмя комнатами и более (+8%).

Средняя стоимость аренды квартиры за квартал по России в целом увеличилась на 2 тысячи рублей — с 28 до 30 тысяч рублей в месяц. Во втором квартале 2024 года среди крупных городов России дешевле всего можно было снять квартиру в Брянске, Ярославле, Кирове и Калуге. В каждом из этих городов за съемное жилье нужно было платить по 20 тысяч рублей в месяц. Самые высокие средние цены по итогам квартала зафиксированы в Москве (90 тысяч рублей в месяц), Сочи (55 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (45 тысяч рублей) и Казани (40 тысяч рублей). Средняя арендная ставка в Ижевске составила 25 тыс. рублей в месяц.

«На третий квартал приходится сезонный рост спроса на рынке долгосрочной аренды, который связан с началом учебного года и делового сезона. В этом году активность арендаторов также была усилена последствиями отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года — в условиях высоких ставок по кредиту некоторые из потенциальных покупателей жилья делают выбор в пользу аренды квартиры. Спрос во многом уравновешивает растущее предложение: часть собственников временно переходит с рынка продажи вторичной недвижимости на рынок долгосрочной аренды. Основной причиной здесь также выступают высокие рыночные ставки, на фоне которых процесс продажи жилья становится более долгим и сложным», — прокомментировал корреспонденту Udm-Info итоги исследования Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Ранее мы сообщали о том, что в Ижевске, вопреки общероссийскому тренду, наблюдается спад спроса на квартиры в новостройках. По итогам третьего квартала 2024 года спрос снизился на 1%. Средняя стоимость жилья в новостройках Ижевска в третьем квартале нынешнего года составила 5,2 млн рублей, что немного выше, чем тремя месяцами ранее. Стоимость квадратного метра в городе достигла 104 тысяч рублей.

В среднем по стране предложение на платформе в новостройках выросло на 10% по сравнению со II кварталом текущего года. Спрос на первичное жилье по России сократился на 1% за квартал, однако интерес вырос в сегментах квартир с четырьмя комнатами и более (+28%) и трехкомнатных квартир (+8%). Интерес к объектам в новостройках увеличился в 11 из 32 городов исследования. Самая заметная динамика: в Красноярске (+66%), Новосибирске (+18%), Барнауле (+16%), Сочи (+12%), Омске, Кирове и Иркутске (по 9% в каждом).

Средние цены на квартиры в новостройках за квартал не изменились, при этом объекты с четырьмя комнатами и более стали доступнее на 2% как в пересчете за объект, так и за квадратный метр. «Квадрат» в студиях за три месяца подешевел на 1%. Средняя площадь объектов почти не изменилась: аналитики зафиксировали рост с 51 до 52 квадратных метров в среднем по стране.