Уже не для ипотеки: в Ижевске на маткапитал можно купить только 6 «квадратов» жилья
По данным издания, в 2024 году средств материнского капитала уже не хватает даже на первоначальный взнос при займе ипотечного кредита. После отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки банки ужесточили условия кредитования.
Как рассказал изданию президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин, если в 2007 году, в момент запуска программы маткапитала, 95% получателей вкладывали средства в покупку жилья, то в 2023 году этот показатель составил лишь 50%, а по итогам 2024 года цифра, скорее всего, будет еще ниже.
По мнению эксперта, индексация материнского капитала сейчас отстает от роста цен на недвижимость на 40%. С современными условиями банков, использовать материнский капитал в качестве первого взноса без собственных сбережений стало почти нереально. Сейчас банки просят первоначальный взнос от 20 до 50%. Если учитывать, что материнский капитал в 2024 году равен 630,4 тысячи рублей на первого ребенка, то его сумма компенсирует лишь 13% от средней стоимости квартиры в стране.
К примеру, в Ижевске на материнский капитал сейчас можно купить только 6,1 «квадратов» в новостройке. Средняя стоимость нового жилья в столице в третьем квартале этого года составила 5,2 млн рублей, а цена квадратного метра достигла 104 тысяч рублей. Чуть больше квадратных метров, а именно 7,5, можно купить на вторичном рынке жилья.
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в октябре рост цен на вторичную недвижимость в Ижевске опередил общероссийский тренд и составил 2,1%. Квадратный метр квартиры на «вторичке» в столице региона сейчас стоит 83 тысячи рублей. Средняя полная стоимость квартиры составила 3,7 млн рублей, а средняя площадь готовой квартиры, выставленной на продажу, увеличилась за месяц на 3% (до 46,8 кв. м).
По прогнозам эксперта Центра политических технологий Никиты Масленникова, снова начать вкладывать средства маткапитала в ипотеку жители страны начнут не ранее чем в середине 2025 года, когда лимиты банкам увеличат и они пересмотрят условия ипотечных кредитов.
Напомним, ранее мы писали о том, что в Удмуртии сейчас наблюдается рост нераспроданного жилья в новостройках. По данным на сентябрь 2024 года, из 1,265 млн кв. метров жилья в республике было продано только 597 тысяч (41%). А в Ижевске уже начали расти цены на долгосрочную аренду квартир.