Вдоль трех рек в Удмуртии нельзя будет строить жилье

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) ввели вдоль трех рек в Удмуртии — Лозы, Увы и Чепцы. Для этого определили местоположения береговых линий, границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Общая протяженность участков, на которых в 2024 году провели такие работы — более 754 км.

На этих территориях введен специальный режим хозяйственной и иной деятельности, что необходимо для предотвращения загрязнения рек и сохранения биоразнообразия в указанных границах. Ознакомиться с новыми ЗОУИТ можно на публичной кадастровой карте.

«В 2025 году такие же работы будут проведены в Завьяловском, Вавожском, Можгинском, Сарапульском и Кезском районах на участках общей протяженностью 647 км», — отметили в минипроды Удмуртии.

Понятие о зонах с особыми условиями использования территории закреплено в Земельном кодексе России. Это земли, где введены ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель такого регулирования — обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.

Информация о разных видах территориальных ограничений находится в базах различных ведомств. Общие признаки, по которым земля может быть отнесена к ЗОУИТ, в законе не выделены. А правила в отношении каждой отдельной зоны безопасности можно найти в разных нормативных актах.

Информации о ЗОУИТ может не быть и в Росреестре. Это происходит, когда особый правовой режим просто не зарегистрирован. Иногда при покупке участок не относится к ЗОУИТ, а когда собственник начинает на нем что-то строить, появляется информация, что границы зоны решили расширить.

В 2024 году специальный правовой режим действует в 28 видах зон, включая водоохранные. Все виды ЗОУИТ можно условно разделить на два блока: зоны, которые регламентирует федеральное законодательство, и зоны, условия использования которых определяют различные ведомства. Водоохранные территории относятся к первой категории.

Существуют ЗОУИТы, которые не перечислены в Земельном кодексе. Однако строительство на этих участках тоже должно проходить в соответствии с особыми требованиями. Это береговые полосы, территории миграции животных и еще ряд зон. Узаконить объект недвижимости на таких участках практически невозможно.

Нарушение ограничений, действующих в ЗОУИТ, подпадает под административную ответственность. Согласно статье 8.42 КоАП РФ, использование прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта с нарушением ограничений хозяйственной и иной деятельности влечет наложение административного штрафа: на граждан — от 3 до 4,5 тысяч рублей; на должностных лиц — от 8 до 12 тысяч рублей; на юридических лиц — от 200 до 400 тысяч рублей.

Ранее мы писали, что в Удмуртии в коттеджном поселке пресекли сброс неочищенных сточных вод в реку. После вмешательства прокуратуры были установлены дополнительные очистные сооружения.