Сдали миллион: несмотря на дефицит кадров, строители в Удмуртии бьют рекорды

На данный момент на территории республики активно работают 77 компаний-застройщиков, которые строят 148 многоквартирных домов. Общая площадь жилья в их составляет 1 млн 368 тысяч квадратных метров. С начала года и до конца октября было завершено строительство и введено в эксплуатацию 1 млн 237 тысяч квадратных метров жилья. Это на 1,6% превосходит аналогичный период предыдущего года. Из этого количества, 769 тысяч квадратных метров пришлось на частные дома, а 468 тысяч — на многоквартирные здания.

«На данный момент уже продано 72% квартир, которые будут сданы в эксплуатацию до конца текущего года. Также уже имеют своих владельцев половина жилья, которое будет готово к сдаче к 2025 году», — сообщили в республиканском кабмине.

По словам первого заместителя министра строительства ЖКХ и энергетики Удмуртии Ольги Дубовцевой, в рамках ПФО республика лидирует по общей площади построенного жилья, составляющего 795,3 квадратных метра на 1000 человек.

«По итогам 2024 года обеспеченность жильем на одного городского жителя республики составит 27,6 квадратных метров, в сельской местности — 30,5 квадратных метров. В целом же по Приволжскому федеральному округу Удмуртия по общей площади введенных жилых домов занимает первое место — 795,3 квадратных метра на 1000 человек», — рассказала Дубовцева.

Все многоквартирные дома, которые сейчас строят в Удмуртии, будут завершены и переданы в эксплуатацию не позднее 2028 года. Среди них девятиэтажное здание в Воткинске, возводимое в рамках инвестиционного проекта. Согласно контракта, республика предоставляет без торгов в аренду участок земли, а застройщик выделяет 6% от всего числа квартир для граждан, нуждающихся в переселении из аварийного или старого жилья. В ноябре стартовал второй инвестиционный проект в Воткинске, в рамках которого компания-застройщик планирует построить 12-этажный жилой дом по тем же условиям.

На этом фоне, по данным риэлтерского сервиса «Яндекс Недвижимость», в октябре относительно сентября цены на новостройки в городах-миллионниках России незначительно выросли на фоне сокращающегося объема предложения.

В Ижевске медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в октябре составила 104 тысячи рублей, за месяц она возросла на 2,3%. Количество доступных предложений в новостройках города за месяц увеличилось на 1,4%, средняя полная стоимость строящейся квартиры составила 5,5 млн рублей, а средняя площадь — 53,7 квадратных метра.

В среднем в октябре в крупнейших российских городах цена квадратного метра в новостройках составила 171 тысячу рублей, а объем предложения сократился на 4%. При этом в 13 мегаполисах из 16 зафиксирован рост медианной цены квадратного метра. Значительнее всего цены увеличились в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%). В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил менее 0,5% и может считаться стагнационным. Городами, показавшими отрицательную ценовую динамику, стали Санкт-Петербург (-0,9%), Нижний Новгород (-0,6%) и Краснодар (-0,1%).

«В октябре мы увидели восстановление количества сделок с новостройками в большинстве российских мегаполисов. Однако сейчас для определения стоимости первичной недвижимости в городах-миллионниках стали важны и другие факторы. Стоит отметить, что в последние месяцы стали заметны более динамичные изменения в структуре предложения в российских мегаполисах. Также девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская новые специальные предложения для покупателей. Проще говоря, сейчас на итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию, типа рассрочки, специальное предложение выберет покупатель. Поэтому вместе с небольшим ростом средней стоимости квадратных метров в новостройках в отдельных случаях могут заключаться сделки с более низким чеком, чем раньше», — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.

В октябре городами-миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра традиционно стали Москва (+1,4% до 365 тысяч рублей), Санкт-Петербург (-0,9% до 242 тысяч рублей), Казань (+0,6% до 222 тысяч рублей), Нижний Новгород (-0,6% до 189 тысяч рублей) и Екатеринбург (+1,1% до 156 тысяч рублей).

В среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек сократилось на 4% относительно сентября. Средняя площадь квартир в новостройках, выставленных на продажу, за месяц уменьшилась на 1%. Городами с самыми большими средними площадями квартир в новостройках стали Красноярск (55,1 кв. м), Казань (53,8 кв. м), Самара (53 кв. м), Нижний Новгород (52,3 кв. м) и Новосибирск (49 кв. м).

Ранее мы сообщали о том, что в Ижевске, вопреки общероссийскому тренду, наблюдается спад спроса на квартиры в новостройках. По итогам третьего квартала 2024 года спрос снизился на 1%. Об этом говорится в исследовании рынка жилья «Авито Недвижимость».