Kronung Group: Возможности инвестирования в строительство будут расширяться

За период с января по июнь 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти застройщики выкупили под строительство жилья более 540 гектаров земли. По сообщению аналитиков NF Group, 94% из них приходится на регион.

Как пишет newsnn.ru, Ленинградская область привлекает все больше девелоперских компаний. Это можно объяснить приостановкой программы льготной ипотеки и высокими ценами на жилье в Петербурге. За год число девелоперов в регионе выросло на 10, составив 93 компании.

Прежде занимавшиеся коммерческой застройкой организации начали разрабатывать проекты по возведению жилья комфорт-класса. Совладелец Kronung Group Игнатий Найда презентовал новую концепцию малоэтажной застройки с необычными архитектурно-планировочными решениями и благоустроенной прилегающей территорией. Со второго квартала будущего года специалист прогнозирует рост спроса на жилую недвижимость в результате ожидаемого снижения ключевой ставки. Он представил два новых проекта, которые будут реализованы компанией на территории Ленинградской области. Для финансирования малоэтажных застроек рядом с Нижним Суздальским озером потребуется около 10 миллиардов рублей.

Сейчас сохраняющаяся высокая ключевая ставка провоцирует строительные организации на поиск альтернативных способов привлечения капитала. В частности, речь идет о закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ) и облигационных займах, открывающих новые возможности для инвесторов, девелоперы же, в свою очередь, получают новые источники финансирования.

В 2024 году на фондовом рынке был размещен первый выпуск облигаций «Кронунг Групп» общей стоимостью 500 миллионов рублей со сроком погашения три года и ставкой 22% годовых. Кроме того, в компании запланировали запуск ЗПИФ, в составе которого недвижимость, ДДУ (договоры долевого участия), ценные бумаги и свободные средства.

По словам гендиректора «Кронунг Групп» Филиппа Шраге, рынок инвестиций в недвижимость будет развиваться и далее, так как инвестирование в финансовые инструменты девелоперов позволяет принимать участие в проектах без прямого включения в процесс их реализации.