Не разгуляешься: 62% дохода семьи заберет ипотека по новым ставкам в Удмуртии

Удмуртия — в середине

64,7 тысячи рублей составит размер ипотечного платежа по новым ставкам в Удмуртии при средней сумме кредита в 3,1 млн рублей. Это 62% семейного дохода из двух средних зарплат по региону за вычетом НДФЛ. Рейтинг регионов по ипотечным платежам представили в РИА «Новости».

Удмуртия расположилась на 41 месте между Владимирской областью и Приморьем. Чуть выше — на 39 строчке — Татарстан.

Размер платежа в Удмуртии ниже, чем в среднем по России (77,3 тысячи рублей). Но доля платежа в доходе семьи на 8% выше (в среднем по России — 53,9%). При этом в республике берут в кредит меньшую сумму (среднероссийский показатель — 3,7 млн рублей). Для сравнения, в 2023 году в среднем на ипотечный платеж приходилось около 22% от средней зарплаты двух работающих. Таким образом, за год ситуация сильно ухудшилась, что объясняется ростом ставок.

Для того, чтобы определить соотношение ипотечных платежей и средних зарплат, составители рейтинга взяли данные о ежемесячных выплатах по фактическим кредитам за последние три месяца и сравнили их со средней чистой зарплатой двух работающих членов семьи за 12 месяцев — с сентября 2023 года по август 2024 года. Учитывалась зарплата по всем организациям. Для расчета ипотечного платежа использовалась средняя рыночная ставка по кредитам, предлагаемым крупнейшими банками. Данные по ипотечной ставке, сроку и размеру кредита соответствуют октябрю 2024 года.

Ипотека все менее доступна

Ипотека как способ улучшения жилищных условий становится все менее доступной, так как ежемесячные платежи по отношению к семейному доходу из-за высокой ставки становятся непосильным бременем. В региональном разрезе из-за значительных различий в стоимости жилья и заработных плат ситуация существенно отличается.

Начиная с июля 2024 года, на рынке ипотеки происходят заметные изменения, разъяснили эксперты. Рост ключевой ставки и сворачивание льготных программ поддержки привели к замедлению темпов выдачи ипотечных кредитов. С января по сентябрь 2024 года в России выдано 1,1 млн кредитов на покупку жилья на сумму 4 трлн рублей. За 9 месяцев 2023 года было выдано 1,5 млн кредитов на 5,5 трлн рублей. То есть спад по количеству и объему выдачи составил почти 30%. Для сравнения, до отмены льготных программ и при более низкой ставке (первые полгода) снижение было менее 10%, что также объяснялось изменением условий льготной ипотеки в конце 2023 года.

За квартирой — на Север

В первой десятке рейтинга расположились северные и удаленные регионы. Их лидерство объясняется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения бизнеса средние зарплаты в этих регионах заметно превосходят другие субъекты России, а средний размер кредита намного меньше. На ипотечный платеж приходится менее 45% от размера средней зарплаты двух работающих на Севере.

Первую строчку в рейтинге занял Чукотский автономный округ, где отношение средней заработной платы к среднему платежу составляет 28,8%. На втором месте — Ненецкий автономный округ с результатом 30,7%. Замыкает первую тройку Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 32,1%.

На четвертом и пятом местах расположились Магаданская область — 35,3%, и Ханты-Мансийский автономный округ — 37,5%. Также в первую десятку попали Мурманская область (37,6%), Республика Тыва (38%), Камчатский край (38,9%), Республика Саха (Якутия) (41,1%) и Республика Коми (43,1%).

Москва в рейтинге расположилась на 26-м месте. В столице средний ипотечный платеж составляет почти 55,9% от средней московской зарплаты двух работающих. Санкт-Петербург продемонстрировал практически такой же результат и расположился на 29-м месте с результатом 57,9%. Таким образом, отношение ипотечного платежа к зарплате в обеих столицах немного хуже среднероссийского значения.

Бедный Кавказ

Согласно результатам исследования, в семи регионах для обслуживания ипотечного кредита нужно отдавать более 80% средней месячной зарплаты двух работающих, что делает ипотеку почти недоступной. При этом в двух регионах отношение зарплат двух работающих и ипотечного платежа превышает 100%, то есть взять ипотеку в Калмыкии и Дагестане, которые заняли последние места в рейтинге, в текущей ситуации при средней зарплате просто невозможно. Соотношение зарплат и платежей в этих республиках составляет, соответственно, 129,3% и 116%. Практически все заработанное придется отдавать ежемесячно за ипотеку и в Северной Осетии, что также является фактическим запретом на ипотечное кредитование.

Очень высокое — более 80% — соотношение платежей по ипотеке и средней зарплаты наблюдается еще в четырех регионах: Адыгее (89,8%), Крыму (88,7%), Ивановской области (81,4%) и Кабардино-Балкарии (80,4%). То, что в нижней части рейтинга находятся преимущественно Северо-Кавказские регионы, во многом объясняется невысокими официальными зарплатами.

Ранее мы писали, что почти половина семей с двумя детьми в Удмуртии не могут себе позволить взять в аренду типовую двухкомнатную квартиру.