Двухкомнатные квартиры в новостройках стали самым популярным жильем в Ижевске
По его словам, именно в Удмуртии сейчас наблюдается любопытный тренд, когда в секторе новостроек люди хотят покупать двухкомнатные квартиры, в то время, как на вторичном рынке наибольшим спросом пользуются «однушки». По всей России, в отличие от нашей республики, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, наиболее популярны двухкомнатные апартаменты.
Специалисты изучили, какой тип жилья был наиболее востребован на платформе «Авито Недвижимость» среди россиян в ноябре 2024 года. В целом по стране наибольшей популярностью пользовались двухкомнатные квартиры, доля спроса которых на первичном рынке составляла 35%, а на вторичном — 33%. Однокомнатные квартиры занимали 31% спроса на первичном рынке и 32% на вторичном. Эти форматы вызывали наибольший интерес во всех городах исследования.
«Причину, по которой квартиры в новостройках дороже в большинстве городов, следует искать в том числе в размере такого жилья. Средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 квадратных метра, а на первичном — 60 квадратных метров. По этой причине стоимость таких объектов не всегда сопоставима. В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают площадью больше трехкомнатных на „вторичке“. В том числе, когда речь идет о так называемых „евротрешках“, которые состоят из кухни-гостиной и двух спален. Как итог, покупатели выбирают подходящий для них вариант, исходя из состава семьи, стиля жизни и располагаемых финансов», — рассказал Дмитрий Алексеев.
По его словам, на вторичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 18 из 42 городов, попавших в исследование платформы. Самые заметные доли — в Туле (41%) и Иркутске (38%). В Ижевске доля таких квартир составляет 28%. Однокомнатными квартирами чаще всего интересуются в 19 из 42 городов. Они особенно популярны в Липецке, Ставрополе и Краснодаре (доля в каждом городе по 41%), а также в Рязани и Симферополе (38% в обоих). В Ижевске доля однокомнатных квартир составляет 31%.
В пяти городах «однушки» и «двушки» имеют одинаковые доли спроса: в Иванове (по 36%), Смоленске (по 34%), Челябинске (по 33%), Омске (по 30%) и Новосибирске (по 28%).
На первичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 31 из 42 городов. Наибольшим интересом такое жилье пользуется в Улан-Удэ (доля: 58%), Кирове (51%), Калуге (50%), Смоленске (48%) и Ярославле. Отдельно в Ижевске — 38%. Однокомнатные квартиры популярнее в 10 из 42 городов. На общем фоне здесь выделяются Сочи (53%), Севастополь (47%), Симферополь (44%) и Калининград (42%). В Ижевске доля спроса на однокомнатные квартиры в новостройках составляет 19%. В Томске интерес к обоим форматам одинаковый: у однокомнатных и двухкомнатных квартир доли составляют по 28% от общего объема спроса.
«После окончания действия массовой льготной ипотеки ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках стали сравнимы. На фоне этого мы наблюдаем небольшой переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья, причем в столицах этот тренд выражен сильнее. Вторичная недвижимость остается более доступным вариантом для покупки квартиры нужного формата, а меньшее количество квадратных метров покупатели могут нивелировать за счет продуманного использования пространства. Более низкая цена по каждому типу комнатности — одно из преимуществ „вторички“, поскольку фильтр поиска по количеству комнат на нашей платформе заметно популярнее поиска по площади», — добавил Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито».
Средняя цена на квартиры по России выше в новостройках. Для однокомнатных разница составляет 1,6 млн рублей. В Ижевске однокомнатные квартиры в новостройках дороже на 1,1 млн рублей. Двухкомнатные квартиры также в среднем по России дороже в новостройках — разница составляет 2,7 млн рублей. В столице Удмуртии двухкомнатные квартиры в новостройках дороже на 1,5 млн рублей.
Ранее мы сообщали о том, что для того, чтобы накопить на квартиру в Удмуртии, потребуется работать чуть больше пяти лет без еды и воды. К такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости, которые сравнили средние зарплаты в регионах России и среднюю стоимость выставленного на продажу вторичного жилья.
Рейтинг субъектов федерации опубликовал портал «МИР КВАРТИР». Удмуртия расположилась в списке на 66 позиции из 85 регионов, где на первом месте самый долгий срок, необходимый для накоплений, а на последнем — те края и области, где собрать нужную сумму можно быстрее всего. Выяснилось, что сочетание высоких зарплат и дешевых квартир вывело на первые места регионы Крайнего Севера и Дальнего Востока.