Как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Чтобы не заниматься бумажной волокитой и не проходить все этапы самостоятельно, обратитесь к специалистам экосистемы недвижимости М2.

Они помогут с расчётом ипотеки, а также подготовят необходимые документы. В некоторых случаях запрещена любая перепланировка до погашения кредита — об этом указано в договоре с банком.

Перепланировка — это объединение или разделение комнат, установка дверей, разборка и возведение перегородок.

Виды перепланировок

• Разрешённая, без согласования. Смена проводки, монтаж оконных и дверных проёмов, сантехники, замена трубопровода.

• Разрешённая, с согласованием. Перенос или возведение стен, изменения в газопроводе, сантехнике, системе трубопроводов, создание новых дверных и оконных проёмов.
• Запрещённая. Нельзя демонтировать несущие стены или убирать вентиляцию.

Проектная документация

Для утверждения перепланировки проект должен соответствовать жилищным нормам. Для этого нужно:

1. Получить чертежи недвижимости.
2. Сделать техплан.
3. Подготовить техдокументацию и согласие жильцов квартиры.
4. Утвердить план с местной администрацией и банком.
   

Тонкости узаконивания

Перепланировка согласовывается с МФЦ или органом местного управления. Для этого нужен пакет документов: техническое заключение, техплан, согласие жильцов квартиры, техпаспорт, заявление, документы на право собственности. Иногда требуется разрешение от управляющей компании или МЧС.

После этого необходимо получить одобрение банка, предоставив туда: согласие от страховой компании, одобренный БТИ техплан, согласие от БТИ и управляющей конторы, заявление и отчёт об оценочной стоимости объекта после перепланировки.

Что запрещено

• Сносить несущие стены.
• Демонтировать вентиляцию.
• Совмещать балкон с жилплощадью.
• Пристраивать веранду, балкон, террасу.
• Переносить отопительные радиаторы на террасу, балкон.
• Вырубать ниши и проёмы в колоннах и стенах.
  

Что будет за нарушение правил

Банк может разорвать договор или повысить процентную ставку. Органы местной администрации — потребовать вернуть квартиру в прежний вид и выписать штраф. Если собственник откажется, квартиру могут выставить на торги.

Подведём итоги

1. Изучаем договор с банком.
2. Если перепланировка разрешена, составляем план изменений, отправляем документы в администрацию и ждём одобрения.
3. Согласовываем изменения с банком, предоставляем необходимые бумаги.
4. При одобрении проводим перепланировку и обновляем план квартиры.
5. Не забываем внести изменения в ЕГРН.
   

Часто задаваемые вопросы

• Где получить разрешение на перепланировку? Через МФЦ или mos.ru. Также можно обратиться в компанию, занимающуюся сопровождением перепланировок.
• Можно ли подготовить план самостоятельно? Можно, но нужно учитывать эргономику квартиры, безопасность и строительные нормы. Лучше обратиться к специалисту.
• Стоит ли согласовывать перепланировку со страховщиками? Иногда это необходимо, если затронуты системы безопасности, проводка или пути эвакуации.