Posted 1 декабря 2006,, 10:18

Published 1 декабря 2006,, 10:18

Modified 17 октября 2022,, 14:20

Updated 17 октября 2022,, 14:20

19 декабря станет известен застройщик сразу двух микрорайонов Ижевска

1 декабря 2006, 10:18
19 декабря в Ижевске состоится аукцион на заключение договора аренды на земельный участок площадью 48 га для жилищного строительства. Начальная цена - 89,5 млн. рублей.

19 декабря в Ижевске состоится открытый аукцион, предмет которого - аренда земельного участка площадью 480 155 кв.м (48 га) для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Арендодатель - администрация Ижевска. Земельный участок расположен с восточной стороны от ул. Союзной, в нем будут расположены микрорайоны №7 и №8 Восточного жилого района Ижевска.

Начальная цена на право договора аренды составляет 89 588 442 руб, в том числе - затраты на подготовку земельного участка к аукциону (41 628 442 руб.). Кстати, подготовкой участка к аукциону занимался "Аспэк-Домострой", выигравший это право в специальном конкурсе. Шаг аукциона определен в 1 млн. рублей. Задаток для участия в аукционе составляет 10% начальной стоимости или 8,9 млн рублей. Заявки принимаются до 14 декабря. Победитель аукциона получит право на аренду земельного участка до 1 января 2017 года. Кроме того, до 2017 года арендатор земли должен будет обеспечить обязательства по комплексному освоению земельного участка в размере 200 млн рублей (залог, поручительство, банковская гарантия).

Напомним, что данный участок планировалось выставить на аукцион еще осенью, при этом шла речь о делении его на несколько лотов меньшего размера. Как сообщил главный архитектор Ижевска Владимир Некрасов, задержка произошла из-за того, что на предлагаемой территории обнаружилось обременение: в начале 90-х годов участок земли площадью около 1000 кв м. был передан в аренду под строительство кафе. Оно так и не было построено, однако на изъятие участка потребовалось около 2 месяцев.

Как следует из условий аукциона, претендовать на данный участок могут только крупные инвесторы, способные обеспечить обязательства в 200 млн. рублей. В их число попадают немногие региональные застройщики. По мнению Владимира Некрасова, вполне вероятно, что в аукционе примут участие крупные инвесторы из других регионов России. Тем более что с каждым днем интерес к аукциону растет.

Согласно Генплану Ижевска, в будущем на участке, выставленном на аукцион, должны появиться многоэтажные жилые дома. Обременения по земельному участку - строительство объектов улично-дорожной сети; резервирование земель для объектов социального обслуживания (детских садов и школ). Кроме того, арендатор должен сохранить в составе микрорайона №7 зеленый массив под парковую зону. Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения не установлена. Ориентировочная стоимость внеплощадочных коммуникаций в ценах октября 2005 года составляет 600 млн. руб. Размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения – 6,18 руб. за 1 кв.м в год. Цена выкупа земельного участка на 01.11.2006 г. составляет 105,06 руб. за 1 кв.м (9,5 млрд.руб.).

По словам Владимира Некрасова, этот аукцион - самый крупный. На следующие торги будут выставляться участки уже под точечную застройку. Кстати, до конца года на аукцион может быть выставлено еще несколько участков. Впредь, по словам Некрасова, управление архитектуры и градостроительства Ижевска намерено выставлять на аукцион 15-20 участков под жилищную застройку ежегодно. Так же на аукционе будут определяться застройщики других объектов - торговых центров, развлекательных комплексов, и пр.

Кстати, на сегодняшний день площадь г.Ижевска составляет 31745 га. Жилая застройка, без учета садоводческих массивов, занимает площадь 4091 га. До 2015 года согласно Генплану ее площадь увеличится почти на 400 га.

"