19 декабря станет известен застройщик сразу двух микрорайонов Ижевска

19 декабря станет известен застройщик сразу двух микрорайонов Ижевска

19 декабря станет известен застройщик сразу двух микрорайонов Ижевска

1 декабря 2006, 14:18
Экономика
19 декабря в Ижевске состоится аукцион на заключение договора аренды на земельный участок площадью 48 га для жилищного строительства. Начальная цена - 89,5 млн. рублей.

19 декабря в Ижевске состоится открытый аукцион, предмет которого - аренда земельного участка площадью 480 155 кв.м (48 га) для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Арендодатель - администрация Ижевска. Земельный участок расположен с восточной стороны от ул. Союзной, в нем будут расположены микрорайоны №7 и №8 Восточного жилого района Ижевска.

Начальная цена на право договора аренды составляет 89 588 442 руб, в том числе - затраты на подготовку земельного участка к аукциону (41 628 442 руб.). Кстати, подготовкой участка к аукциону занимался "Аспэк-Домострой", выигравший это право в специальном конкурсе. Шаг аукциона определен в 1 млн. рублей. Задаток для участия в аукционе составляет 10% начальной стоимости или 8,9 млн рублей. Заявки принимаются до 14 декабря. Победитель аукциона получит право на аренду земельного участка до 1 января 2017 года. Кроме того, до 2017 года арендатор земли должен будет обеспечить обязательства по комплексному освоению земельного участка в размере 200 млн рублей (залог, поручительство, банковская гарантия).

Напомним, что данный участок планировалось выставить на аукцион еще осенью, при этом шла речь о делении его на несколько лотов меньшего размера. Как сообщил главный архитектор Ижевска Владимир Некрасов, задержка произошла из-за того, что на предлагаемой территории обнаружилось обременение: в начале 90-х годов участок земли площадью около 1000 кв м. был передан в аренду под строительство кафе. Оно так и не было построено, однако на изъятие участка потребовалось около 2 месяцев.

Как следует из условий аукциона, претендовать на данный участок могут только крупные инвесторы, способные обеспечить обязательства в 200 млн. рублей. В их число попадают немногие региональные застройщики. По мнению Владимира Некрасова, вполне вероятно, что в аукционе примут участие крупные инвесторы из других регионов России. Тем более что с каждым днем интерес к аукциону растет.

Согласно Генплану Ижевска, в будущем на участке, выставленном на аукцион, должны появиться многоэтажные жилые дома. Обременения по земельному участку - строительство объектов улично-дорожной сети; резервирование земель для объектов социального обслуживания (детских садов и школ). Кроме того, арендатор должен сохранить в составе микрорайона №7 зеленый массив под парковую зону. Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения не установлена. Ориентировочная стоимость внеплощадочных коммуникаций в ценах октября 2005 года составляет 600 млн. руб. Размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения – 6,18 руб. за 1 кв.м в год. Цена выкупа земельного участка на 01.11.2006 г. составляет 105,06 руб. за 1 кв.м (9,5 млрд.руб.).

По словам Владимира Некрасова, этот аукцион - самый крупный. На следующие торги будут выставляться участки уже под точечную застройку. Кстати, до конца года на аукцион может быть выставлено еще несколько участков. Впредь, по словам Некрасова, управление архитектуры и градостроительства Ижевска намерено выставлять на аукцион 15-20 участков под жилищную застройку ежегодно. Так же на аукционе будут определяться застройщики других объектов - торговых центров, развлекательных комплексов, и пр.

Кстати, на сегодняшний день площадь г.Ижевска составляет 31745 га. Жилая застройка, без учета садоводческих массивов, занимает площадь 4091 га. До 2015 года согласно Генплану ее площадь увеличится почти на 400 га.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter