Россияне ожидают роста цен на жилье и удорожания ипотеки

В конце сентября 2018 года аналитики провели среди пользователей портала опрос, чтобы оценить их настроения, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и ожидания на IV квартал. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений»* и сравнили его с прогнозами на III квартал 2018 года. В опросе приняли участие 3 049 пользователей портала, которые ответили на вопросы:

1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
2. Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие 3 месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
3. Как вы думаете, изменится ли в IV квартале 2018 года ставка по ипотечным кредитам?

* «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до -100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.

Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?

В настроениях россиян произошли большие перемены. 47% участников опроса ожидают повышения цен на недвижимость. 34% считают, что стоимость жилья никак не изменится, а 20% надеются на снижение. По сравнению с данными опроса, проведенного в июне 2018 года, на 13% сократилась доля респондентов, которые полагают, что цены в ближайший квартал не изменятся. Доля людей, которые ожидают роста цен, выросла на 14%.

В Москве ждут роста цен 42% опрошенных (на 12% больше, чем в июне). 24% считают, что жилье может подешеветь. При этом всего 34% москвичей прогнозируют стабильность на рынке недвижимости — это на 11% меньше, чем в июне.

В Санкт-Петербурге 54% опрошенных считают, что цены в следующие три месяца будут расти. Это на 11% больше, чем в предыдущем исследовании. Только 12% надеются на снижение стоимости жилья. 34% полагают, что до конца года существенных изменений на рынке не произойдет, – эта доля на 10% меньше, чем в июне.

Самый высокий процент ожидающих повышения цен в Красноярске, где 65% респондентов считают, что стоимость квадратного метра увеличится в IV квартале 2018 года. Это на 21% выше, чем в прошлом опросе. В Самаре ждут подорожания жилья 64% респондентов.

Как в целом по стране, так и в большинстве городов большая часть опрошенных прогнозирует рост цен на жилье. За квартал «индекс настроений» вырос почти вдвое: с 14 до 27. Все больше россиян уверены, что период снижения цен на недвижимости в России завершился.

Отрицательный «индекс настроений» (-9) сохранился только в Челябинске, где большинство респондентов все еще ждут удешевления жилья. Кроме того, в Волгограде индекс опустился с 0 до -2: респонденты склоняются к тому, что цены будут снижаться.

Будет ли IV квартал 2018 года благоприятным для покупки недвижимости?

20% опрошенных оценивают ближайшие месяцы как однозначно благоприятные для покупки жилья — это на два пункта больше, чем в июне. 48% считают IV квартал «скорее благоприятным» (-4%). При этом 25% склоняются к тому, что это неблагоприятное время для приобретения жилья (+1%), и только 7% в этом уверены (+1%).

Оптимистичнее всего настроены респонденты из Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Перми, Саратова и Челябинска: в этих городах не менее 70% ответов приходятся на варианты «благоприятный» и «скорее благоприятный».

В Москве 16% и 52% респондентов посчитали время для покупки благоприятным и скорее благоприятным. 7% ответивших уверены, что в ближайшее время покупать жилье не стоит, а 25% склоняются к этому мнению.

В Санкт-Петербурге 65% полагают, что IV квартал – хороший или скорее хороший период для сделки.

Изменятся ли в IV квартале 2018 года ставки по ипотечным кредитам?

41% участников опроса прогнозируют удорожание ипотеки, а 14% считают, что процентные ставки снизятся. Меньше половины, 45%, не ожидают изменений. Во II квартале роста ставок ждали лишь 10%, а снижения – 31%. Таким образом, настроения россиян изменились кардинально: за квартал доля респондентов, уверенных в росте ипотечных ставок, выросла в четыре раза.