Гордума Ижевска установила новый принцип расчета арендной платы

Гордума Ижевска установила новый принцип расчета арендной платы

Гордума Ижевска установила новый принцип расчета арендной платы

19 апреля 2007, 18:56
Экономика
Сегодня Городская Дума Ижевска утвердила новые методики расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда. Теперь съемщикам самых лучших помещений придется платить в три раза дороже.

Сегодня Городская Дума Ижевска утвердила новую методику расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда. Главное изменение - введение специального коэффициента при расчетах ставки аренды для обособленных торговых и офисных помещений с отдельной входной группой.

Выступивший по данному вопросу депутат Константин Николаев отметил, что низкая арендная ставка в центре города позволяет обогащаться предпринимателям, которые заключают на эти помещения договоры субаренды. В то же время депутаты сочли логичным, что аренда помещений под торговлю и офисы в центре города должна быть дороже, чем в других местах.

Всего, по словам Ивана Новикова, начальника управления имущественных отношений Ижевска, принятая методика повлияет на стоимость аренды 160-ти нежилых помещений. Это несущественная доля - всего в настоящий момент в управлении заключено около 1500 договоров. Оценить ту прибыль, которую принесет городу увеличение арендной платы, пока невозможно, - отметил Иван Новиков. По его словам, "еще ни одно серьезное повышение гладко не прошло». Предстоит большая работа с претензиями съемщиков.

Во вновь вводимом коэффициенте учитывается, насколько данное помещение удалено от центра города, как оно расположено по отношению к транспортным и пешеходным маршрутам, куда "смотрит" входная группа - во двор или на улицу. Всего выделено три ценовых зоны с коэффициентом от 1,5 до 3. Для помещений, выходящих во двор, коэффициент равен единице.

Согласно принятому зонированию, максимальный коэффициент (= 3) будет применятся по отношению к съемщикам на центральных участках ул.Горького, Пушкинская, Красноармейская, Коммунаров, Советская, Ленина и др. Т.е. для них арендная плата вырастет в три раза. Средний размер оплаты при этом составит 580,6 руб. за кв.м. в месяц с учетом НДС, но без учета коммунальных и эксплуатационных услуг.

Новая методика расчета арендной платы будет применяться при заключении новых договоров. Для тех, кто уже подписал договор, пересмотр арендной платы произойдет с 1 июля 2007 года. В настоящий момент, по подсчетам управления имущественных отношений Ижевска, арендная плата за нежилые помещения, принадлежащие городу, варьируется от 40 до 350-ти руб. за кв м. в месяц. (из расчета от 482,64 до 4188 рубкв.м. в год) При этом средние рыночные ставки на аренду помещений под офисы в центре города - от 400 до 900 руб. за 1 кв.м., под торговлю - от 500 до 1500 кв.м.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter