Posted 26 апреля 2010,, 14:05
Published 26 апреля 2010,, 14:05
Modified 17 октября 2022,, 13:52
Updated 17 октября 2022,, 13:52
Долевое строительство в вопросах и ответах
Минстрой Удмуртии организовал «горячую линию» по вопросам долевого строительства жилья. «Udm-Info» публикует лишь часть прозвучавших в ходе горячей линии вопросов и ответов, исходя из того, что наши читатели уже обладают начальными знаниями в сфере долевого строительства жилья.
Какие альтернативные схемы привлечения средств граждан существуют?
В настоящее время используется множество «серых схем» привлечения денежных средств граждан, таких как предварительный договор купли-продажи, вексельная схема, договор соинвестирования, предварительный договор долевого участия и т.д., которые формально не имеют ничего общего с участием в долевом строительстве. Одной из самых распространенных альтернативных схем является вексельная схема, предполагающая приобретение участником долевого строительства векселя застройщика, а также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. Приобретая вексель, участник долевого строительства может требовать от застройщика только денежные средства, тогда как получение конкретной квартиры не гарантируется. Более того, в случае банкротства застройщика участник долевого строительства не сможет получить даже денежные средства, предъявив вексель к погашению.
Несколько более надежной с точки зрения возвратности денежных средств представляется депозитная схема, в соответствии с которой участник долевого строительства размещает депозит в банке, у которого есть соглашение о совместной реализации строительства многоквартирного дома с застройщиком, а также заключает предварительный договор купли-продажи квартиры. Участие в данной схеме также не гарантирует получение квартиры, однако ее преимуществом является возможность физического лица в любой момент востребовать вклад в банке.
Что такое жилищные сертификаты и как они действуют в долевом строительстве?
Совершенно новый способ привлечения денежных средств граждан - жилищные сертификаты, закрепляющие право их владельцев на получение от застройщика жилых помещений. Номинал жилищного сертификата устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия.
Прежде чем начать выпуск жилищных сертификатов, застройщик обязан иметь договор, по которому поручитель обязуется выплатить собственнику сертификата денежные средства в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. Поручителем может выступать банк или страховая компания. Собственник жилищных сертификатов, соответствующих не менее 30% общей площади квартиры определенного типа, имеет право на заключение с застройщиком договора купли-продажи на приобретение при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры.
С точки зрения застройщиков, недостаток сертификатов заключается в том, что их обладатель имеет право в любое время обменять сертификат обратно на деньги. Таким образом, если к погашению будет предъявлено сразу много сертификатов, это может негативно отразиться на строительном процессе. Минусом для граждан является то, что среди обязательных реквизитов жилищного сертификата нет упоминания о конкретной квартире.
Что Минстрой УР может сказать о строительстве жилого дома по ул. Дзержинского?
Строительство 10-ти этажного 3-х секционного жилого дома между жилым домом № 265 и Культпросвет училищем в Индустриальном районе г. Ижевска начато в августе 2007г. Первоначальный срок окончания строительства, согласно проектной декларации, был в 3 квартале 2008 года. Сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома переносились три раза. Инспекция Госстройнадзора УР провела проверку целевого использования ООО «Кантек» денежных средств. В настоящее время строительство дома ведется очень медленными темпами, а ООО «Кантек» рекламирует квартиры для заключения договоров долевого участия по цене 23 тыс.руб. за 1 м2, однако средняя стоимость строительства многоквартирных домов в г. Ижевске по 2009 году составляет 31,82 тыс.руб. за 1 м2, что делает вероятность достройки данного дома в полном объеме крайне низкой.
Каков перспективы строящегося жилого дома по ул. К.Либкнехта?
ООО «СК «Столица» осуществляет строительство 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома по ул. К. Либкнехта в Первомайском районе г. Ижевска. Строительство жилого дома началось в апреле 2006 года. Сроки сдачи дома в эксплуатацию переносились 8 раз. Инспекция Госстройнадзора УР установила, что часть денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, использована не в соответствии с проектной документацией. Материалы проверки направлены в правоохранительные органы для правовой оценки. Теперь сдача запланирована на июнь 2010 года. Готовность дома в настоящее время составляет ориентировочно 90 %. Участники долевого строительства вправе создать жилищно-строительный кооператив для достройки жилого дома по ул. К.Либкнехта за свой счет.
Какие действия может предпринять участник долевого строительства, в случае если застройщик не выполняет своих обязательств?
Вариант 1. Расторгнуть договор долевого участия с застройщиком и потребовать вернуть вложенные деньги, а также неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата денежных средств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, пени уплачивается в двойном размере.
Вариант 2. В случае неоднократного переноса сроков сдачи дома, когда готовность жилого дома составляет 70-90%, участникам долевого строительства целесообразно создать жилищно-строительный кооператив, затем в судебном порядке признать право собственности на незавершенное строительство, а затем достраивать жилой дом за счет собственных средств.
Вариант 3. Подождать, когда застройщик сдаст жилой дом в эксплуатацию и передаст вам квартиру. Затем потребовать с застройщика неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.