«Финам»: Высокие темпы расширения ипотечного рынка – немаловажный фактор роста рынка недвижимости

Директор представителя ЗАО «Финам» в Ижевске Сергей Казанцев, комментируя рост жилищного строительства и ипотечного кредитования в Удмуртии по итогам I кв. 2014 г., отмечает, что вложение средств в недвижимость имеет мало рисков, что важно в условиях экономических кризисов.

«В моменты повышенной волатильности на финансовых рынках (обычно они формируются именно во время экономических кризисов) инвестировать свободные средства лучше всего в мало рискованные активы, которые защищены от резких курсовых колебаний цен. Для тех, у кого есть существенный свободный капитал можно посоветовать вложиться в наиболее ликвидную недвижимость, обладающую существенным рентным доходом – в таком случае инвестор обеспечивает себя не только вложением в высокодоходный актив, но и получает в свое распоряжение стабильный прогнозируемый денежный поток (от сдачи инвестиционной недвижимости в аренду)», - заявил Сергей Казанцев

Он отмечает, что влияния как такового движения валютных курсов на стоимость недвижимости не наблюдается.

«При падении рубля просто будет увеличиваться спред между рублевыми и долларовыми ценами. Таким образом, вы получаете своеобразную защиту он курсовых колебаний валют. В ближайшие 3-5 лет снижения темпов роста на данном рынке мы не ожидаем, что спрос будет подстегивать первичный рынок, а цены будут постепенно расти», - добавляет эксперт.

Отдельным фактором роста данного рынка Казанцев отмечает темпы расширения рынка ипотеки.

«Немаловажный фактор роста рынка недвижимости – высокие темпы расширения ипотечного рынка (по итогам 2013 года приращение составило около 30%), на котором, в свою очередь, заметно увеличение объема различных специальных льготных (в частности, государственных) программ по ипотеке – долгосрочный тренд, который будет развиваться, и в перспективе будет увеличивать долю на ипотечном рынке. Эта тенденция укладывается в глобальную тенденцию охлаждения молодых ненасыщенных рынков, к которым относится данный сегмент (замедления темпов роста до сопоставимого с ростом ВВП и темпа инфляции) на фоне повышения государственных расходов на социальную сферу, снижения долгосрочных инфляционных ожиданий и увеличения конкуренции между банками. Собственно, из-за того, что темпы роста ипотечного рынка не снижаются, здесь пока нет проблем с «просрочкой» – её доля на текущий момент времени составляет не более 1-2%, тогда в других сегментах этот показатель значимо выше».

Подробнее об итогах жилищного строительства и ипотечного кредитования в Удмуртии по итогам I квартала 2014 г. читайте в статье «Жилой сектор: строительный бум».