В Удмуртии за год появилось более 700 потенциальных обманутых дольщиков

Накануне, 15 декабря, в резиденции главы Удмуртии состоялось совещание по вопросу решения проблем обманутых дольщиков. Для участия в нём в Ижевск с визитом прибыл депутат Госдумы РФ, руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Сидякин.

На сегодняшний день в республике восемь объектов признаны проблемными, хотя ещё в прошлом году оставался один. Председатель правительства УР Виктор Савельев подчеркнул, что кризисные явления привели к тому, что ряд застройщиков оказался на стадии банкротства. В результате в Удмуртии появилось более 700 потенциальных обманутых дольщиков. Сейчас в реестр занесено 830 человек.

Так, в очередной раз сложной назвали ситуацию с двумя домами печально известной компании «Инвест-проект» (её финансовый директор Ильдар Мавлутдинов на днях был осужден за убийство). Сейчас в отношении застройщика идёт процедура наблюдения. По словам арбитражного управляющего, средств на продолжение строительства у должника нет. Юрист, представляющий интересы застройщика, пояснил, что сейчас в компании новый руководитель, который пока «входит в курс дел».

Один из домов застройщика – 12-этажный на ул. Петрова, 47а. Сейчас две его секции за свой счёт достраивают сами жильцы 95-ти квартир. По их оценкам, на завершение работ требуется 3 млн руб. Они создали ЖСК и планируют завершить те работы, которые позволят сделать дом безопасным для проживания и, наконец, сдать объект. На совещании отметили, что «Инвест-проект» не хочет выводить все обязательства и имущественные права по этому дому и передавать их ЖСК, чтобы кооператив официально стал застройщиком.

Второй дом – д. №49 по ул. Петрова – готов менее чем на 40%. Там реализовано 123 квартиры из 150. Депутат Госдумы Александр Сидякин посоветовал правоохранительным органам плотнее заняться этим объектом.

«Если там нет мошенничества, значит, растрата есть. Можно же разные следственные действия проводить и допрашивать людей», - сказал он.

Кроме того, депутат предложил передать дом новому инвестору. Согласно последним изменениям в законодательстве, прямо внутри процедуры банкротства новый инвестор может забрать все обязательства и имущественные права по конкретному дому. Такая практика уже была осуществлена в некоторых регионах.

«Этот новый механизм можно задействовать, опробовать в Удмуртии. Новый застройщик должен будет подать заявление о намерении. Мы специально в законе определили, что можно просто изъять все квартиры и имущественные права на конкретный дом один», - отметил он.

Второй наиболее проблемный объект – жилой комплекс «Родниковый край» в деревне Хохряки. Здесь не достроены четыре трёхэтажных дома, порядка 200 дольщиков занесены в реестр. Механизм страхования на этом объекте не сработал: страховая компания обанкротилась, застройщик новых договоров не заключил. Ситуация усугубляется тем, что отсутствует представитель застройщика, с кем можно было бы вести переговоры. Сейчас создана рабочая группа, которая занимается решением вопросов. На завершение строительства требуется 100 млн руб. Подан иск на начало процедуры банкротства. Возбуждено уголовное дело. Кроме того, уже есть инвестор, с которым идут переговоры о том, чтобы он завершил строительство объекта.

Ещё один проблемный объект – ЖК «Акварель» – находится в Ижевске (на улице Автономная), застройщик – «Арт-Мастер». Проект был включен в программу «Жилье для российской семьи», а республика была готова выкупить у застройщика инженерные сети. Планировалось построить восемь пятиэтажных домов. Сейчас продано 23 квартиры. Строительство объекта не ведётся, выполнен только фундамент. На сегодняшний день определён новый застройщик.

На ул. Льва Толстого в Ижевске уже 11 лет тянется история с одной секцией (на 36 квартир) 10-этажного дома: её готовность на сегодня – 40%. Квартиры не могут получить 19 семей. Сформировано ЖСК, в собственность которого перешёл дом, но достроить его дольщики не могут, поскольку на завершение работ требуется порядка 80 млн руб. По словам Александра Сидякина, дольщикам можно помочь только оказав им содействие в поиске инвестора.

Не достроены и дома №№ 38 и 39 на ул. Нижняя в Ижевске. Один из 13-этажных домов готов на 30%, на завершение строительства требуется 53 млн руб. Второй дом готов на 90%, требуется ещё 12 млн. В отношении застройщика – ОАО «Интеграл» – ввели процедуру наблюдения. Строительство не ведётся. Представитель застройщика заявил, что сейчас делается всё, чтобы уйти от банкротства, и компания выражает готовность продолжить строительство и сдать дома в 2017 году.

Еще один застройщик, заключивший договоры с 15 дольщиками, хочет объявить себя банкротом. Дом, строительство которого началось с 2015 года, находится в Завьяловском районе, в посёлке «Зеленодолье». Как рассказал глава МО «Завьяловский район» Андрей Коняшин, ответственность застройщика застрахована добросовестной страховой компанией, и вероятность стопроцентного возмещения средств дольщикам остаётся высокой. По закону рассчитывать на возмещение средств можно будет после окончания процедуры банкротства.

Александр Сидякин рассказал об ожидаемых изменениях в законодательстве. По его словам, практика показала, что страхование не всегда помогает компенсировать вложенные деньги, так как появляются недобросовестные страховые компании, которые тоже банкротятся. Ожидается принятие поправок в закон, по которым будет создан единый государственный компенсационный фонд.

«Мы убираем страховщиков с этого рынка, у нас остается один-единственный государственный компенсационный фонд. Всех застройщиков, которые будут привлекать средства по договору долевого участия, обяжут 1% от всех средств отчислять в этот фонд. Это распространится на правоотношения, возникшие после 1 января 2017 года. Также вступят в силу изменения, ужесточающие требования к размеру уставного капитала застройщика, привлекающего средства граждан, и контролю за его деятельностью», - сказал депутат.

Фото пресс-службы главы и правительства УР.